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• 157****9828

  購房稅的計算方法如下：1、一手房根據(jù)是否首次購房以及面積大小等因素，交納契稅、測繪費、交易費以及工本費等，其中，契稅首套房90平內(nèi)1%、90平到144平1.5%，非首次購房或超過144平3%。2、二手房購房交納的稅費和一手房類似，出售方需要交納增值稅以及個稅。其中增值稅的稅率為5.6%，而決定增值稅有兩個關(guān)鍵條件，分別為是否滿兩年以及是否為普通住宅，如果將不足兩年的住房對外進行銷售，那么全額征收增值稅，但如果房本滿兩年，那么則免除增值稅，而將購買兩年以上的非普通住房對外銷售按照銷售收入減去購買房屋的價款差額的5.6%征收增值稅。
  購買房屋的稅率相對來說是比較多的，稅費的大頭為契稅，所以購房者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)對于自身的經(jīng)濟狀況進行一定的評估，把稅費也應(yīng)當(dāng)算在購房款內(nèi)，這樣才不會造成買房超支的情況。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:26:04

相關(guān)問題

• 問 購房滿5年怎么算？稅是怎么算的呢？
  答

  根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蹦敲?，購房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

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• 問 請問，購房交的稅是怎么算的？
  答

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

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• 問 購房煤氣稅怎么算
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。

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• 問 ??新房購房稅怎么算
  答

  房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產(chǎn)稅。1.從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1.從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 購房契稅怎么交？稅是怎么算的呢？
  答

  一、房屋契稅的計算方法:　　房屋契稅=房屋總價×稅率?！　?、確定房屋總價。 根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。　　2、確定計算房屋契稅的稅率?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！　《?、房屋契稅由誰交　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

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