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• 145****4982

  1.賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。
  其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。不少房主都認(rèn)為在賣房的整個(gè)過程中只會(huì)收到錢而不用動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本較低且簡(jiǎn)單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。
  2、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢?
  對(duì)于房東來說，將房子以較高的價(jià)格出售是其主要的目標(biāo)之一。想要做到這點(diǎn)，有幾個(gè)方面的問題需要注意了。
  第1就是選擇出售的時(shí)機(jī)，當(dāng)打算要出售一套房子時(shí)要充分的了解目前市場(chǎng)的走勢(shì)，如果是市場(chǎng)逐漸回暖、甚至開始過熱時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷、買賣雙方對(duì)峙時(shí)出售更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。
  第2方面就是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購房者。這個(gè)問題其實(shí)就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時(shí)一定非常清晰的描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:59
• 143****3599

  二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；辦過戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:50
• 156****1590

  二套房主要針對(duì)的是購買者已經(jīng)有一套房子，而不是賣方有幾套房子。交易主要會(huì)涉及所得稅、營業(yè)稅（從你描述的來看，也沒有）、契稅、工本費(fèi)等。
  劃算么，按照你的描述，應(yīng)該是交易劃算

  查看全文↓ 2018-07-28 14:33:40

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)交易審稅流程？
  答

  一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?。1、核價(jià)(東廳):買賣雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。2、上家審稅(東廳)核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買賣合同原件一份。一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面。

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• 問 請(qǐng)問各位，我想了解關(guān)于二手房過戶費(fèi)用問題有幾點(diǎn)注意的？
  答

  第一可以先簽一個(gè)協(xié)議，給房主一部分錢，寫個(gè)東西說明等過戶后在把房款付清，也防止在此期間房主用此房做抵押貸款，（房產(chǎn)證雖然可以在你手里，但是人家也可以補(bǔ)辦一個(gè)）第二可以去公證處做個(gè)公證，也比較放心。本人推薦去做個(gè)公證，比較保險(xiǎn)。過戶主要是契稅和給中介的費(fèi)用，國家規(guī)定房產(chǎn)滿5年，建筑面積在90-144平方，契稅為房產(chǎn)交易總額的1.5%，

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• 問 各位好，我想了解：葡萄牙海外房產(chǎn)交易注意什么？
  答

  在眼下的海外置業(yè)項(xiàng)目中，葡萄牙買房移民可以說是**受歡迎的置業(yè)項(xiàng)目，而且也是優(yōu)惠條件**多、移民方式**為簡(jiǎn)單的項(xiàng)目之一。葡萄牙買房移民項(xiàng)目，對(duì)投資者條件要求較低，50萬歐元=享受出租收益+房產(chǎn)未來增值；5年后永居，6年后入籍。

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• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問 請(qǐng)問大家，國內(nèi)房產(chǎn)交易需要注意什么問題？
  答

  請(qǐng)大家一定要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是第一務(wù)，是交易成功與安全的第一步。查清產(chǎn)權(quán)的首要方式是查檔； 費(fèi)用的分?jǐn)?，本來稅費(fèi)的分?jǐn)倗良岸悇?wù)部門已經(jīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在一般都是自己商量了，可以賣家包稅或買家包稅，這樣就比較簡(jiǎn)單明了，也可以各負(fù)擔(dān)一半之類，但是不管怎樣都要事先定好，在定的時(shí)候也是盲目的說一個(gè)辦法，而是要知道總共有多少稅費(fèi)，這是指一次性付款，如果是按揭，因?yàn)榘唇沂琴I家所選的一種付款方式，所以按揭的費(fèi)用應(yīng)該是買家自己出（按揭包括：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)，如果請(qǐng)人代辦再加服務(wù)費(fèi)），另外本人覺得稅費(fèi)的分擔(dān)還應(yīng)該和房?jī)r(jià)相聯(lián)系，如果房?jī)r(jià)偏高可以讓賣家包，房?jī)r(jià)低可以讓買家包；

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