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• 153****0651

  第一可以先簽一個協(xié)議，給房主一部分錢，寫個東西說明等過戶后在把房款付清，也防止在此期間房主用此房做抵押貸款，（房產(chǎn)證雖然可以在你手里，但是人家也可以補辦一個）第二可以去公證處做個公證，也比較放心。本人推薦去做個公證，比較保險。
  過戶主要是契稅和給中介的費用，國家規(guī)定房產(chǎn)滿5年，建筑面積在90-144平方，契稅為房產(chǎn)交易總額的1.5%，

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:34
• 144****0041

  二手房、房屋買賣注意問題如下：
  1、房產(chǎn)權是否清晰，房產(chǎn)權是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實有效；
  2、房屋結構是否合理，有沒有違規(guī)建設；
  3、確認房子的物業(yè)配置是否完善；
  4、確認房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機構進行評估；
  5、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:23
• 153****3430

  二手房買賣注意事項：
  1. 要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；
  2. 地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
  3. 產(chǎn)權問題：產(chǎn)權關系要理清需要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
  4. 弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:13
• 151****0904

  二手房過戶應該注意一下幾點：
  注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。
  （須注意：買賣不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。
  10、合同約定是否明確。
  （違約賠償責任）
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:35:04
• 145****1442

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:34:54

相關問題

• 問 二手房過戶費用問題有幾點注意？哪位大神了解？
  答

  當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

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• 問 二手房過戶費用問題有幾點注意？請問有哪個朋友說說？
  答

  （一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。 （四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。 （五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

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• 問 請問各位，我想了解關于國內(nèi)的房產(chǎn)交易流程問題有幾點？
  答

  1.賣房中房主應該注意哪些事項?由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以在賣房中房東首先應該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經(jīng)紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構可以回避這方面的風險。其次是合理安排手中的資金，以應不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣個好價錢?對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。

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• 問 請教關于二手房過戶費用問題
  答

  稅費1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。過戶手續(xù)在中介公司簽訂買賣協(xié)議—評估--到房管局進行房本查檔----到房管局打買賣協(xié)議----**及后期費用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過戶----15個工作日（貸款需15到20個工作日）賣方拿到全款、買方拿到房本。

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• 問 關于買賣二手房的問題，請問各位
  答

  找開發(fā)商，他們會為你解決問題的

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