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• 132****0334

  新房驗房步驟/方法：
  一、驗房注意事項：
  1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  2、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
  3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
  6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
  7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:54:13
• 156****6649

  一、查看“三書一證一表”
  ? ? 在進行房屋驗收之前，需要查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》，確認開發(fā)商房屋可以進行交收。
  ? ? 二、辦理驗樓手續(xù)
  ? ? 一般是先讓業(yè)主在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，之后去物業(yè)管理處去拿鑰匙。小編提醒，為了避免驗收時產(chǎn)生糾紛問題，**好是在收樓文件上面注明“樓房狀況未明”等字樣
  ? ? 三、開始驗樓
  ? ? 1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  ? ? 2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
  ? ? 3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:54:01
• 158****9320

  １．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  （３）新房的《竣工驗收備案表》
  （４）新房的面積實測表
  　?。玻藢嵜娣e、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  　　３．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:53:50

相關問題

• 問 有誰說一下？
  答

  首先看鋪的可實，不能空，還要平整，完整度，不能爛了。有拼花的話看鋪的完整度，廚房，衛(wèi)生間的地漏排水等。還有下水道是否通暢等等。

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• 問 請問各位，哪些環(huán)節(jié)繳納印花稅？有誰說一下。
  答

  問：什么是印花稅？印花稅的起源是什么？　　答：印花稅是一個很古老的小稅種，人們比較熟悉，但對它的起源卻鮮為人知。從稅史學理論上講，任何一種稅種的“出臺”，都離不開當時的政治與經(jīng)濟的需要，印花稅的產(chǎn)生也是如此。其間還有不少趣聞?！　」?624年，荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟危機，財政困難。當時執(zhí)掌政權的統(tǒng)治者摩里斯（Maurs）為了解決財政上的需要，擬提出要用增加稅收的辦法來解決支出的困難，但又怕人民反對，便要求政府的大臣們出謀獻策，眾大臣想不出兩全其美的妙法來。于是，荷蘭的統(tǒng)治階級就采用重賞來尋求新稅設計方案，以謀求斂財之妙策。印花稅，就是從千萬個應征者設計的方案中精選出來的“杰作”?？梢?，印花稅的產(chǎn)生較之其他稅種，更具有傳奇色彩?！　∮』ǘ惖脑O計者可謂獨具匠心，他觀察到人們在日常生活中使用契約、借貸憑證之類的單據(jù)很多，連綿不斷。所以，一旦征稅，稅源將很大。而且，人們還有一個心理，認為憑證單據(jù)上由政府蓋個印，就成為合法憑證，在訴訟時可以有法律保障，因而對交納印花稅也樂于接受?！　≌沁@樣，印花稅被資產(chǎn)階級經(jīng)濟學家譽為稅負輕微、稅源暢旺、手續(xù)簡便、成本低廉的“良稅”。

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• 問 ??在農(nóng)村買房怎樣過戶?有誰說一下?
  答

  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 有誰可以說一下買房怎么驗房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問 ??基礎驗收標準是怎樣的？有誰說一下？
  答

  地基基礎工程施工前，必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)筑物和其他公共設施的構(gòu)造情況，必要時應作施工勘察和調(diào)查以確保工程質(zhì)量及臨近建筑的安全。施工單位必須具備相應專業(yè)資質(zhì)，并應建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗制度。建筑網(wǎng)小編通過相關內(nèi)容的整理，梳理《地基基礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范》基本概況：《地基基礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范》本規(guī)范主要內(nèi)容分8章，包括總則、術語、基本規(guī)定、地基、樁基礎、土方工程、基坑工程及工程驗收等內(nèi)容。其中土方工程是將原《土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范》GBJ201-83中的土方工程內(nèi)容予以修改后放入了本規(guī)范，基坑工程是為適應新形勢而增添的內(nèi)容。2002-05-01實施《地基基礎工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為加強工程質(zhì)量監(jiān)督管理，統(tǒng)一地基基礎工程施工質(zhì)量的驗收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范?！兜鼗A工程質(zhì)量驗收規(guī)范》地基基礎工程施工中采用的建筑企業(yè)工程技術文件、承包合同文件對施工質(zhì)量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。地基與基礎工程的施工，均與地下土層接觸，地質(zhì)資料極為重要?；A工程的施工又影響臨近房屋和其他公共設施，對這些設施的結(jié)構(gòu)善的掌握，有利于基礎工程施工的安全與質(zhì)量，同時又可使這些設施得到保護。近幾年由于地質(zhì)資料不詳或?qū)εR近建筑物和設施沒有充分重視而造成的基礎工程質(zhì)量事故或臨近建筑物、公共設施的破壞事故，屢有發(fā)生。施工前掌握必要的資料，做到心中有數(shù)是有必要的。 施工單位必須具備相應專業(yè)資質(zhì)。并應建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗制度。 國家基礎建設的發(fā)，促成了大批施工企業(yè)應運而生，但這些企業(yè)良莠不齊，施工質(zhì)量得不到保證。尤其是地基基礎工程，專業(yè)性較強，沒有足夠的施工經(jīng)驗，應付不了復雜的地質(zhì)情況，多變的環(huán)境條件，較高的專業(yè)標準。為此，必須強調(diào)施工企業(yè)的資質(zhì)。對重要的、復雜的地基基礎工程應有相應資質(zhì)的施工單位。資質(zhì)指企業(yè)的信譽，人員的素質(zhì)，設備的性能及施工實績。

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