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• 152****5640

  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:12:54
• 137****6990

  逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:12:40
• 136****0875

  有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-29 12:12:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未按期交房違約金
  答

  合同上寫(xiě)的是，在1個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金，沒(méi)寫(xiě)按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴，能打費(fèi)怎么計(jì)算？ 既然沒(méi)有約定按日或按月,應(yīng)當(dāng)就是按總金額的千分之三計(jì)算吧.雖然習(xí)慣上一般按日計(jì)算您好，也就是說(shuō)不管多久違約就按千分之三計(jì)算是嗎？那不是比銀行利息還低，對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力嗎？ 你的說(shuō)法與通常的合同條款不相符，可能是對(duì)合同的理解不同，建議帶面談

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• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的話(huà)違約金應(yīng)該怎么計(jì)算
  答

  一般購(gòu)房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點(diǎn)數(shù)，違約多少天就乘以多少。

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• 問(wèn) 未按時(shí)交房違約金是多少??？
  答

  開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開(kāi)發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。　　房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開(kāi)發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　　吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔(dān)民事責(zé)任。第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　「鶕?jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適應(yīng)。

  違約交房違約金怎么算

  答

  1.自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買(mǎi)房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買(mǎi)新房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來(lái)們來(lái)分析下：延期交房違約金計(jì)算方法逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《㈤_(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金，這對(duì)于一次性付款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對(duì)于采用銀行按揭方式的業(yè)主來(lái)說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息（一般按揭款在購(gòu)房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問(wèn)題是：按揭方式購(gòu)房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？。補(bǔ)充：合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金！合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā吩谫x予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過(guò)高”為由，請(qǐng)求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過(guò)欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金；4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條，即“以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?、將過(guò)高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過(guò)合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整；7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)延期交房，那這樣的話(huà)就要注意下了。對(duì)有些用戶(hù)是耽誤了，不過(guò)這個(gè)沒(méi)有什么關(guān)系，延期交房開(kāi)發(fā)商必須有個(gè)交代，就要通過(guò)以上文章來(lái)學(xué)習(xí)，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

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