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• 158****0828

  首套房**比例**低不低于30%，本市及本地工作的外地人享基準(zhǔn)利率，雙外(外地工作+外地戶籍)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；二套**比例不得低于60%，停止發(fā)放第三套住房貸款；且貸款**長(zhǎng)期限為25年。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:19:43
• 143****1057

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:19:17
• 143****2462

  1、符合購(gòu)房政策市民，首套房商業(yè)貸款，第二套房公積金貸款利率不變，房貸**50%；
  2、符合購(gòu)房政策市民，首套房公積金貸款，第二套房公積金貸款利率提高，房貨**50%，可貸金額減少，房款高者有可能**80%情況；
  3、非京戶但符合購(gòu)房政策市民，首套房無論公積金貸款或商業(yè)貸款，不能申請(qǐng)房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:19:01

相關(guān)問題

• 問 銀行房貸的費(fèi)用低不？住房貸款的流程是什么？
  答

  不可以，這是違法的。銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。銀行如果收取服務(wù)費(fèi)就是違法的。中介可能會(huì)收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，因?yàn)橹薪樘峁┝朔?wù)。住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。　?、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎 ？住房貸款的政策嚴(yán)格嗎?
  答

  一、申請(qǐng)借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：（1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書；（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購(gòu)房**款證明；（6）、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；（7）、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。二、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。1，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。2，借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。3，辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。4，借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶

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• 問 農(nóng)商銀行房貸的費(fèi)用低不？一手住房貸款需要哪些材料？
  答

  每個(gè)銀行都有不同的規(guī)定　　《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； （三）符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明； （五）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明； （六）以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； （七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明； （八）貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　督煌ㄣy行個(gè)人住房擔(dān)保貸款辦法（試行）》 第八條 符合條件的借款人向本行提交個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)書及下列基本資料： 1．借款人的有效身份證件； 2．有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明； 3．購(gòu)房合同或契約的正本。 第十一條 本行在借款人支付購(gòu)房首期付款，并辦理購(gòu)房合同或契約公證手續(xù)和抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)后，與借款人簽訂所購(gòu)住房借款合同。根據(jù)情況，本行可要求借款人辦理以財(cái)產(chǎn)保證、人身保險(xiǎn)和信用保險(xiǎn)為主要內(nèi)容的綜合保險(xiǎn)。有關(guān)購(gòu)房合同或契約（正本）、支付購(gòu)房款的全部付款憑證和保險(xiǎn)單（原件）交由本行保管。 第十二條 借款人應(yīng)向本行提交有關(guān)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。借款人所購(gòu)住房為期房的，還需向本行提交房地產(chǎn)商提供的“回購(gòu)擔(dān)?！保敝两杩钊诉€清貸款本息時(shí)止?！　　吨袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》 第九條 貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)直接向貸款行提出貸款書面申請(qǐng)，填寫個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)表并如實(shí)向經(jīng)辦行提供下列資料： （一）借款人身份證件（指居民身份證或戶口簿并其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （二）買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議； （三）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）； （四）抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單或保證人資信證明； （五）如以第三方財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，需提供有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； （六）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； （七）經(jīng)辦行要求提供的其他資料?！　　吨袊?guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》 第十條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》，并向貸款行提交下列資料： 一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）； 二、借款人償還能力證明材料； 三、合法的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； 四、抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書； 五、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 六、借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； 七、貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　　吨袊?guó)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作辦法》 第十一條 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)提出書面申請(qǐng)，并提供以下資料： （一）借款申請(qǐng)書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）； （三）支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明； （四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿等的原件及復(fù)印件）； （五）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其他有效文件； （六）借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件； （七）保證人同意為其提供借款擔(dān)保的書面文件及其資信證明； （八）開發(fā)商證明借款人所購(gòu)期房（多層住宅主體結(jié)構(gòu)必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權(quán)房屋的建設(shè)和銷售文件資料?！　　墩猩蹄y行個(gè)人住房貸款 》　　在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，自然人可用自己所購(gòu)的住房作為抵押，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！　》?wù)特色 （1）期限長(zhǎng)，**長(zhǎng)可達(dá)30年本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。 （2）利率低，所有商業(yè)貸款中利率**低 （3）每月等額或遞減還款方式，負(fù)擔(dān)輕松，靈活選擇 （4）以所購(gòu)房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn),感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。　　申請(qǐng)對(duì)象 貸款申請(qǐng)對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。　　申請(qǐng)條件 借款人須具備條件：　　1、須具有合法有效的身份證明； 2、具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明； 3、簽定有購(gòu)買住房的合同或預(yù)售合同； 4、有招行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息，并承擔(dān)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 所購(gòu)樓宇須具備條件：　　1、應(yīng)為樓盤封頂、地價(jià)繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗(yàn)收合格的樓宇， 2、應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房?！　≠J款額度 （1）住房貸款借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。 （2）所購(gòu)住房為一手樓時(shí)，貸款額度一般不超過購(gòu)入價(jià)格的80%； （3）所購(gòu)房為二手樓時(shí)，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問題，**高貸款額度不得超過抵押物評(píng)估凈值或購(gòu)入價(jià)格兩者中低者的70%?！　≠J款期限 （1）一手樓住房貸款的期限**長(zhǎng)不超過30年。 （2）二手樓住房貸款的**長(zhǎng)期限不超過20年?！　±⒂?jì)算 （1）利率：貸款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%執(zhí)行。5年以上的 按年利率5.04％執(zhí)行。 （2）利率調(diào)整：住房貸款的利率實(shí)行一年一定，每年的1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。 （3）其他規(guī)定：展期利息和罰息按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　≠J款程序 （1）申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 （2）審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 （3）簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同； * 辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。 （4）發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

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• 問 房貸的費(fèi)用低不？房貸審批嚴(yán)格嗎？
  答

  沒有沖突　　住房貸款詳細(xì)流程：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。　　貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房貸的費(fèi)用低不？房貸審批嚴(yán)格嗎？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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