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• 148****0713

  購(gòu)房時(shí)間通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。
  購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先原則，確定其購(gòu)買房屋時(shí)間。
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:52
• 147****7399

  契稅是可以自己交也可以由開發(fā)商代交，契稅交納時(shí)間是：合同監(jiān)證日按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.75%；開發(fā)商在大確權(quán)后具備辦理房產(chǎn)證條件，并在向國(guó)土及房屋管理局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記后按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.5%。也就是說開發(fā)商應(yīng)退回多收0.25%的稅款給你。
  你可跟據(jù)預(yù)交稅費(fèi)收據(jù)及國(guó)土及房屋管理局開具的收稅證明(拿業(yè)主身份證到國(guó)土及房屋管理局查詢并申請(qǐng)取得)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:43
• 142****4473

  hello:
  1:購(gòu)房時(shí)間是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，即2008.12
  2:存量房買賣流程中房主需要交納的是
  個(gè)人所得稅：核定價(jià)x1%
  營(yíng)業(yè)稅: 核定價(jià)<單價(jià)>超基準(zhǔn)價(jià) =核定價(jià)<總價(jià)>x5.5%
  核定價(jià)<單價(jià)>未超基準(zhǔn)價(jià) =<核定價(jià)-買入價(jià)>x5.5%
  其他的手續(xù)費(fèi)什么的都不多.！ 現(xiàn)在的存量房市場(chǎng)基本都是房主給出一個(gè)《凈得價(jià)》。其他的都不管！
  ——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:31
• 145****8603

  根據(jù)新的通知規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即：房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  　　此外，個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房在對(duì)外銷售時(shí)，也適用此規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:58:20

相關(guān)問題

• 問 契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  每個(gè)地方繳納契稅的時(shí)間不太相同，有些地方是在交房之前繳納契稅而有些地方需要再簽訂合同10日內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購(gòu)買的是期房，繳納契稅的時(shí)間是在房屋驗(yàn)收合格交付給購(gòu)房者使用后進(jìn)行繳納，所以建議購(gòu)房者的繳納時(shí)間，不要超過房屋交付后一年的時(shí)間，否則需要繳納相應(yīng)的違約金。契稅是國(guó)家在房屋銷售過程當(dāng)中必須要繳納的稅收，無論是住房購(gòu)置還是住房交換或者是捐贈(zèng)都需要依法繳納。目前契稅所收取的方式計(jì)算公式是新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。我國(guó)現(xiàn)行的政策對(duì)于契稅進(jìn)行了相應(yīng)的降低，購(gòu)買首套90平米以下住房契稅按照1%收取，在90平米到144平米的住房契稅按照1.5%收取，超過144平方以上的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問 契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  契稅所交納的時(shí)間一般是在交房之前所完成，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證時(shí)，需要擁有納稅證明和繳納維修基金的收據(jù)才能夠進(jìn)行辦理，所以一般會(huì)在交房的同時(shí)由開發(fā)商代為收取。每個(gè)地方的契稅繳納時(shí)間不太相同，有些地方會(huì)要求在簽訂購(gòu)房合同10日之內(nèi)繳納契稅，一般來說如果購(gòu)買的是期房，在房屋驗(yàn)收合格之后，不超過一年的時(shí)間之內(nèi)繳納相應(yīng)的契稅，都在合理的范圍之內(nèi)。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者購(gòu)買房屋的面積大小有著直接的關(guān)系。首次購(gòu)買住宅的情況之下，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，90平米以下的住房按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對(duì)于90平米到144平米的住房類型契稅的優(yōu)惠政策降低至總房款的1.5%，超過144平米以上的住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購(gòu)買的房屋，如果是二套房或者是非住宅類的住房，則統(tǒng)一按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問 期房契稅是按照買房時(shí)間還是交房時(shí)間
  答

  期房契稅一般是按照交房時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。交納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，需要在備案日期后90日內(nèi)進(jìn)行交納，如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅，還需要交付滯納金，而且也會(huì)嚴(yán)重的影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在開發(fā)商進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)到辦理時(shí)，需要繳納契稅和住房維修基金。目前契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積有著直接的關(guān)系。對(duì)于首套房并且是購(gòu)買的普通住宅面積在90平米到144平米之間的住房，按照房款總額的1.5%收取契稅，如果屬于房屋類型比較大的情況，面積已經(jīng)超過144平米，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。當(dāng)前我國(guó)對(duì)于非普通住宅，在繳納契稅的過程當(dāng)中對(duì)面積沒有要求，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外住房維修基金按照總房款額的2%~3%收取。

• 問 房屋抵押登記時(shí)間有什么規(guī)定嗎？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)，節(jié)假日順延。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押登記時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日。　　《房屋登記辦法》　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍?！　》?、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>