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• 142****2748

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、簽訂二手房買賣合同。
  3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:04:52
• 147****8760

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件:
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:04:14
• 156****8494

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料:
  1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
  該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:03:49
• 157****6351

  二手房交易流程中，當(dāng)面臨過戶這一步驟的時(shí)候，需要準(zhǔn)備什么材料和證件? 過戶時(shí)準(zhǔn)備資料如下： 買方需要準(zhǔn)備的資料如下： 分為兩種：
  一、單身客戶需提供：
  ①借款人的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人的私章
  ③購(gòu)房申請(qǐng)表原件
  二、已婚 本文介紹需要準(zhǔn)備的材料，二手房交易流程中，當(dāng)面臨過戶這一步驟的時(shí)候，需要準(zhǔn)備什么材料和證件? 過戶時(shí)準(zhǔn)備資料如下： 買方需要準(zhǔn)備的資料如下： 分為兩種：
  一、單身客戶需提供：
  ①借款人的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人的私章
  ③購(gòu)房申請(qǐng)表原件
  二、已婚客戶：
  ①借款人及其配偶的身份證/軍官證/護(hù)照
  ②借款人及其配偶的私章
  ③以家庭為單位的購(gòu)房申請(qǐng)表原件 賣方需要準(zhǔn)備的資料： 分為三種：
  一、單身房主：
  1、房主身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件
  2、單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個(gè)月，要求有照片
  3、單身公證
  4、原件
  5、房主私章
  二、已婚房主：
  1、房主及配偶身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件
  2、結(jié)婚證原件
  3、房產(chǎn)證
  4、房主及配偶私章各一枚
  三、離異房主：
  1、房主身份證原件
  2、未再婚單身證明：戶口所在地民政局開具的未再婚證明(必須對(duì)單身證明公證)
  3、離婚協(xié)議：必須要公證/法院判決書/離婚證 房主私章 房產(chǎn)證原件

  查看全文↓ 2018-07-29 18:03:27
• 154****4486

  1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
  該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:02:47

相關(guān)問題

• 問 我想買一個(gè)二手房這需要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  過戶需房產(chǎn)證、買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明等。注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  我聽說二手房過戶要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同等材料。具體還需要什么，我也不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  身份證、房產(chǎn)證、合同、評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)證明。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶買方需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部5個(gè)回答>