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• 152****0590

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-30 15:16:14
• 141****8295

  營(yíng)業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:16:00
• 151****6408

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:52
• 152****9050

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  1、個(gè)稅：差額*20%
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:42
• 148****5468

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納）
  優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；
  3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；
  4、買方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；
  6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：
  您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有滿兩年房子都有哪些稅？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】現(xiàn)在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；4、買方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

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• 問(wèn) ??買賣不到兩年的房子需要交哪些稅?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營(yíng)業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買賣價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過(guò)戶費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶是全稅，約在9。5℅以上。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下房產(chǎn)證不到兩年都有什么費(fèi)用
  答

  1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納哪些稅？
  答

  在房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶時(shí)，除了稅費(fèi)外，您還應(yīng)考慮貸款問(wèn)題。如果原房主有未結(jié)清的房貸，過(guò)戶時(shí)需先結(jié)清貸款。對(duì)于新買家，建議提前了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

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