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• 151****7225

  房屋買賣合同中未寫明應(yīng)付款時(shí)間,逾期付款計(jì)算：
  可以先和對方協(xié)商明確付款期限；
  協(xié)商不成的按行業(yè)交易習(xí)慣確定。
  逾期付款簡介：逾期還款是指超過規(guī)定的**后還款期限，未及時(shí)足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:44:40
• 147****4162

  民訴訟法有規(guī)定：
  訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。 也就是說你在知道或應(yīng)當(dāng)知道你的合法權(quán)益被侵害后，必須在從知道起2年內(nèi)提起訴訟，如果在兩年內(nèi)你沒有提起訴訟，那么你將失去法院支持你訴訟請求的訴訟權(quán)利，也就是法院不會受理你的訴訟，但是你的實(shí)體權(quán)利還是有的，也就是說如果對方自愿履行，可以不受訴訟時(shí)效的限制。在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，也就是你又擁有了兩年的訴訟時(shí)效。
  如果你一直不知道你的合法權(quán)益被侵害，那么法院保護(hù)你訴訟權(quán)利的時(shí)間也是規(guī)定，民事訴訟法第一百三十七條第二款規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。
  還要補(bǔ)充一下，根據(jù)民事訴訟法第一百三十六條規(guī)定，下面幾種情況訴訟時(shí)效只有一年，
  (一)　身體受到傷害要求賠償?shù)模?br/>(二)　出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
  (三)　延付或者拒付租金的；
  (四)　寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:44:33
• 156****9472

  如果約定三次繳款每次都有具體時(shí)間，二期逾期沒有繳款，應(yīng)該催繳并要求其違約賠償。
  在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶的情況下，違約賠償完成合同交易是符合程序的。
  如果要終止合同并起訴買方，不見得對賣方有利。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:44:25

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，房屋買賣中介合同怎么簽？
  答

  這個你不用擔(dān)心，中介公司都有格式合同的，把一般二手房買賣的重要情況都寫清楚的，只是有一些特殊情況的話可以要求中介加上去就可以了。在中介交易二手房就是要有保障些，中介屬于第三方，中立方不會偏袒任何一方的。

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• 問 ??咨詢一下，房屋買賣糾紛怎么處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??想咨詢一下，房屋買賣都需要公證嗎？
  答

  不是必須的，但是必須到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，變更房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證上的所有人。這才是交易完成，不用公正，因?yàn)榉慨a(chǎn)管理部門已經(jīng)給你核發(fā)了，以你作為所有人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。

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• 問 咨詢一下房屋買賣費(fèi)用是多少，應(yīng)該怎么收取？
  答

  公買賣證不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不建議公證；目前過戶費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房對號入座需要交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%、90平-144平1.5%；非首次或144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請免除），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免 ?？梢?，一是等到滿五年再過戶，而是馬上過戶把評估數(shù)額低點(diǎn)！

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• 問 房屋買賣怎么辦?
  答

  房屋買賣流程【辦理流程】1.購房資格核驗(yàn)（住宅類）2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證【提交材料】1.登記申請書原件（受理窗口提供）2.申請人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8.其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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