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• 146****2838

  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:44:59
• 152****4293

  拆遷的安置房一般是五年以內(nèi)不能賣,沒有房產(chǎn)證你**好不要買,因?yàn)檎雠_(tái)的這項(xiàng)措施,實(shí)際就是在保護(hù)房地產(chǎn)的利益,為了以后少打麻煩,你**好不要買這樣沒有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:44:42
• 138****1505

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法，你先調(diào)查清楚安置房能否過戶。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:44:24

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價(jià)交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

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• 問 問下大家購買拆遷安置房是不是有營業(yè)稅
  答

  動(dòng)遷分市政動(dòng)遷和商業(yè)動(dòng)遷，市政動(dòng)遷的動(dòng)遷協(xié)議滿三年是免營業(yè)稅的，如果是商業(yè)動(dòng)遷，就有相應(yīng)的營業(yè)稅

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• 問 如何查是不是動(dòng)遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當(dāng)然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢(shì)和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設(shè)用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個(gè)情況應(yīng)該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達(dá)城市的城中村，質(zhì)量應(yīng)該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個(gè)事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設(shè)單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 ??拆遷安置房如何開發(fā)票？拆遷安置房是不是要開具發(fā)票？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價(jià)交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬

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