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• 156****6208

  從工程竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:45:36
• 143****4077

  關于商品住宅質量保修問題，《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》和《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法規(guī)均有規(guī)定，但保修對象、保修期起算時間和期限有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:44:55
• 154****4659

  正常情況下，各部位、部件的保修內容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修一年;燈具、電器開關保修六個月;其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:44:27
• 142****2689

  《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:44:12

相關問題

• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當然關注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團隊，也可考慮購買延保服務。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主購房保修期如何計算？
  答

  “建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房屋裝修的保修期是多少啊？質量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限?！　∨e個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《?、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認?！　》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 房屋質量保修期是多久？若過保修期該怎么辦？
  答

  有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。**后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。開發(fā)商承諾保修期應該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，**好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

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• 問 房屋保修期幾年
  答

  　　房屋的保質期因為每個部位的不同而產(chǎn)生不同的保修日期，絕大多數(shù)的保修日期在一年。詳細進行分類，比如房屋的屋面防水保修期時間比較長在三年。針對于房屋的墻面以及房屋的門窗，包括廚房衛(wèi)生間的管道保修期都在一年。針對于房屋的地面，如果出現(xiàn)較大的開裂、空鼓等情況，保修期的時間在一年。對于有防水要求的衛(wèi)生間和房間，如果發(fā)生滲漏，保修期的時間在5年?！　⌒枰鞔_的一點是，房屋的保修期是從工程竣工驗收合格之日開始計算。如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋在保修期內出現(xiàn)比較明顯的問題，可以向施工單位提出維修，根據(jù)我國的法律規(guī)定在保修期內應該給予保修，但如果說已經(jīng)嚴重影響到了使用的功能，特別是涉及到安全的質量問題，還需要和當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門報告。