已有4個(gè)回答

• 144****6324

  1. 營(yíng)業(yè)稅及附加
  具體視交易房產(chǎn)類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)年限而有不同的規(guī)定。
  （1）房產(chǎn)類(lèi)型：本例中，交易住房同時(shí)符合以下條件：A. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；B. 單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；C. 實(shí)際成交價(jià)款低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)款的1.44倍以下，因此該房產(chǎn)屬于普通住房。
  （2）購(gòu)買(mǎi)年限：對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源為購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)交換（含拆遷補(bǔ)償）、贈(zèng)與（非直系、贍養(yǎng)關(guān)系）的，以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時(shí)間孰先確定其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。本例中以契稅完稅證日期1999年8月20日作為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的開(kāi)始，至2012年4月房屋銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已超過(guò)5年。
  綜合房產(chǎn)類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)年限，本例符合以下優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，小王不需繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:24:45
• 137****8066

  1. 營(yíng)業(yè)稅及附加
  具體視交易房產(chǎn)類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)年限而有不同的規(guī)定。
  （1）房產(chǎn)類(lèi)型：本例中，交易住房同時(shí)符合以下條件：A. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；B. 單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；C. 實(shí)際成交價(jià)款低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)款的1.44倍以下，因此該房產(chǎn)屬于普通住房。
  （2）購(gòu)買(mǎi)年限：對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源為購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)交換（含拆遷補(bǔ)償）、贈(zèng)與（非直系、贍養(yǎng)關(guān)系）的，以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時(shí)間孰先確定其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。本例中以契稅完稅證日期1999年8月20日作為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的開(kāi)始，至2012年4月房屋銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已超過(guò)5年。
  綜合房產(chǎn)類(lèi)型和購(gòu)買(mǎi)年限，本例符合以下優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，小王不需繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:24:27
• 156****8853

  　房改房
  　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費(fèi)，根據(jù)取得房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　

  查看全文↓ 2018-07-31 16:24:17
• 143****2709

  房改房
  　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。國(guó)家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費(fèi)，根據(jù)取得房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較了解房改房如何繼承？
  答

  房改房繼承手續(xù)是怎樣的現(xiàn)在很多區(qū)域都有房改房資源的存在，房改房在上市銷(xiāo)售和承繼贈(zèng)與上的處理是許多人都比較疑問(wèn)的，首要關(guān)于房改房的產(chǎn)權(quán)和一般商業(yè)房是否一同，可否正常銷(xiāo)售有許多問(wèn)題，房改房其實(shí)是能夠承繼的，那么房改房承繼需求什么資料呢，房改房承繼流程是什么呢。房改房承繼需求什么資料，法定承繼人應(yīng)提交的資料：請(qǐng)求人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件，署理人代為請(qǐng)求的，托付署理人需提交授權(quán)托付書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他署理人需提交有署理權(quán)資歷的證明，被承繼房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被承繼人的逝世證明，法定承繼人已逝世，需提交逝世證明及親屬聯(lián)系證明，被承繼人的婚姻?爸爸媽媽?子女狀況證明及有關(guān)親屬聯(lián)系證明，評(píng)判人員以為應(yīng)提交的其他證明?資料。遺言承繼人應(yīng)提交的資料：前款項(xiàng)要求應(yīng)提交的證明?資料，?被承繼人的遺言書(shū)，有遺言實(shí)施人的，提交實(shí)施人的身份證件及其復(fù)印件，評(píng)判人員以為應(yīng)提交的其他證明?資料。經(jīng)檢查上述證明?資料實(shí)在?完備，契合《公證程序要求(試行)》要求，公證處應(yīng)予受理?注冊(cè)?并處理公證。并且在公證時(shí)，需求主要次序法定承繼人到公證部分簽字贊同，包括逝者爸爸媽媽(假如在世)?愛(ài)人?子女(若有子女先其去世的，由子女的子女參與，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人參與署理)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)大概多少？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房改房購(gòu)房條件是什么呢？
  答

  房改房作為國(guó)家房改優(yōu)惠政策住房，與大多數(shù)政策住房一樣，想要購(gòu)買(mǎi)都需要滿足一定的條件。本文將介紹房改房的購(gòu)買(mǎi)條件以及過(guò)戶(hù)流程，供有意向購(gòu)買(mǎi)房改房的購(gòu)房者參考。房改房購(gòu)買(mǎi)條件：房改房要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；該類(lèi)房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的；房改房其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。房改房過(guò)戶(hù)流程：1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2．如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7．對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！房改房沒(méi)有證可以交易嗎？
  答

  房改房也應(yīng)該有房產(chǎn)證，沒(méi)有就不能交易，找物業(yè)提供材料去交易中心辦理，1個(gè)月左右出來(lái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??廣西南寧房改房政策有誰(shuí)了解嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)沂茏尫?購(gòu)買(mǎi)方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù) 1)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納(詳見(jiàn)表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見(jiàn)表二)。 2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過(guò)70年。按宗地為單位計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>