根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”(第9條);此外,《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?!倍凇段餀?quán)法》第15條中指出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,自合同成立生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問各位大神!房改房沒有證可以交易嗎?
137****9539 | 2018-10-14 20:12:11
已有3個(gè)回答
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141****4897
房改房也應(yīng)該有房產(chǎn)證,沒有就不能交易,找物業(yè)提供材料去交易中心辦理,1個(gè)月左右出來
查看全文↓ 2018-10-14 20:12:57 -
142****0838
房產(chǎn)證就是你的物權(quán)證明,沒此證如何證明你有處置權(quán)?誰(shuí)又能敢和你交易?唯一的手續(xù)就是你得先有證。
查看全文↓ 2018-10-14 20:12:43 -
142****0451
2000前有些地區(qū)的福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)證的,有的只是本協(xié)議,您要區(qū)分對(duì)待,因?yàn)橛袥]有產(chǎn)權(quán)證起決定因素的還是房子下的土地的使用性質(zhì),有的單位是用當(dāng)時(shí)單位的一部份土地建的房,有的單位當(dāng)時(shí)是從別的地方買的地建的房子
查看全文↓ 2018-10-14 20:12:32
建議您可以:
一、去當(dāng)?shù)氐姆抗懿糠钟蒙矸葑C到查詢窗口先查一下檔案,看您的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么樣的
二、如果只是沒有辦理房產(chǎn)證那就方便多了,直接辦一個(gè)就行,如果是因?yàn)橥恋厥褂眯再|(zhì)的問題那就不行了,你要那以前分房的單位去具體問一下了,然后他們會(huì)給您解釋
但就您現(xiàn)在問題沒有房產(chǎn)證是不能交易的,
希望回答能幫助您

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一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。
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房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買斷的,現(xiàn)在國(guó)土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證一起才能交易的。
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房改房免交契稅房改房,是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。公有住房只能是單位職工購(gòu)買,符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的,經(jīng)縣級(jí)以上房改部門審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),職工購(gòu)買單位公有住房,根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,可直接免征契稅?! ∪绻抢^承房產(chǎn)過戶,不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房,都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后,需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測(cè)繪部門,委托其進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。
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房改房別名也叫已購(gòu)公房。。就是由單位或者是房管站的產(chǎn)權(quán)賣給個(gè)人。??梢再?gòu)買。但是不建議你購(gòu)買。2011.5.1日新下政策。房改房買完產(chǎn)權(quán)不夠5年征收全額營(yíng)業(yè)稅的5.65%,很高的。。如果想買的話就去買過5年得房改房。?;旧虾苌儆?。還是二手商品房中選擇購(gòu)房吧。祝你買房愉快?。?/p>