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• 134****1949

  容積率意思就是，地上總建筑面積與用地面積的比值。這就意味著一般容積率越高，建筑量越大，小區(qū)品質相對就會降低，房產價值會受影響。但是也不一定，因為房價受地段，房子本身品質，環(huán)境，物業(yè)等因素影響。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:13
• 154****6904

  1，容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式為：
  容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:07
• 143****0016

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  3、財稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，上例中A企業(yè)應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價＝土地單價×房產建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產原值計征房產稅。
  4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建設，如能確定總的宗地容積率，對需征房產稅的完工建筑，應按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應分期計算容積率，分別確定計入房產原值的地價。
  實際支出的地價款才可計入房產原值
  目前，取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。其中，土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行

  查看全文↓ 2018-08-01 01:53:01
• 156****5718

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  
  稅收特點：
  （1）．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  
  （2）．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  
  （3）．區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  計算方法：
  從價計征
  
  （1）從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  
  （2）應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]
  
  從租計征
  
  （1）從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  
  （2）沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  
  （3）個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:52:53
• 136****9535

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  3、財稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，上例中A企業(yè)應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價＝土地單價×房產建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產原值計征房產稅。
  4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建設，如能確定總的宗地容積率，對需征房產稅的完工建筑，應按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計入房產原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應分期計算容積率，分別確定計入房產原值的地價。
  實際支出的地價款才可計入房產原值
  目前，取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。其中，土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行

  查看全文↓ 2018-08-01 01:52:34

相關問題

• 問 房產稅容積率怎么計算
  答

  現在的房產稅不是按容積計算的，一個是按房產原值計算的，一個是按房產租金計算的。按房產原值計算，年應交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點不同>*1.2%。按租金計算，每次應交稅金=租金收入*12%。

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• 問 ?? 房產稅容積率怎么計算
  答

  一、房產稅容積率是如何計算的宗地容積率代表了計稅面積的多少，容積率是指項用地規(guī)模內總修建的面積，與項目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運用的強度及其運用的效益的不同，也反映了地價的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產修建面積的2倍核算土地上積并據此斷定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產原值均應包含地價，行將總合地價計入房產原值。因而，上例中A公司應按房產修建面積的2倍核算土地上積并據此斷定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價=土地單價×房產修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應按整宗土地上積的總地價2000萬元計入房產原值計征房產稅。三、房產稅容積率的具體操作需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對需征房產稅的竣工修建，應按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計入房產原值的地價;如不能斷定總的宗地容積率，則應分期核算容積率，各自斷定計入房產原值的地價?，F在大家必定對房產稅容積率這個專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對于一些概念的了解，一定會對你買房有所幫助。

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• 問 房產稅中容積率的計算包括哪些內容，如何理解？
  答

  容積率是規(guī)劃法規(guī)中的關鍵指標，影響房產開發(fā)和交易。法律上，容積率超標可能導致項目違規(guī)，影響產權登記和交易。購房者和開發(fā)商都應關注容積率，確保合法權益。

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• 問 宗地容積率大于0.5,房產稅如何計算.
  答

  按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。