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• 148****2798

  住在頂樓的人漏水成了他們的一大心病,住頂樓夏天比較熱,雨季又比較容易漏水。頂樓漏水應(yīng)該說是日常生活中常見的問題,所以現(xiàn)在很多人買房子怕買頂樓,以前還怕買一樓,這個漏水首先要看這個漏水原因,如果是因為小區(qū)長時間經(jīng)久維修,那肯定第一時間找物業(yè)

  查看全文↓ 2018-08-01 08:42:44
• 141****5942

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》規(guī)定：住宅的承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓 內(nèi)自行車存車庫等，屬于住宅的共有部分，不屬于某一住戶所有，任何一層居民都沒有專用權(quán)。
  因此，對樓頂?shù)裙灿胁糠?，按照民事法律“?quán)利義務(wù)相一致”的原則，居民個人在共享權(quán)利的同時，應(yīng)當(dāng)共負維修
  養(yǎng)護責(zé)任。
  該辦法第六條和第七條還規(guī)定：公有住宅出售后，住宅共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由原售房單位承擔(dān)，的 售房單位可以按照規(guī)定比例向購房人收取維修養(yǎng)護費用。但是，如果住宅的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的話， 則應(yīng)當(dāng)由損壞人負責(zé)修復(fù)和賠償。
  根據(jù)以上規(guī)定，居民樓樓頂?shù)姆浪S修，應(yīng)當(dāng)由樓內(nèi)所 有的購房人按規(guī)定的比例向原售房單位繳納維修養(yǎng)護費用 后，由原售房單位組織人員負責(zé)維修。如果維修養(yǎng)護發(fā)生糾紛用不能協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理，以防止糾紛激化。

  查看全文↓ 2018-08-01 08:41:13
• 135****2318

  沒有物業(yè)管得話，就應(yīng)該共同承擔(dān)吧！

  查看全文↓ 2018-08-01 08:40:11

相關(guān)問題

• 問 馬桶下水管漏水維修費用應(yīng)該誰出？
  答

  水表以后的管道產(chǎn)權(quán)是個人的,應(yīng)該有個人來維修。如果是第三方的過錯造成的漏水,應(yīng)該追究第三方責(zé)任。

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• 問 房子漏水維修多少錢？ 房屋漏水維修費用誰出？
  答

  掘優(yōu)滲透型防水可以自己動手的水泥面的話用掘優(yōu)黑金鋼超強滲透型防水衛(wèi)士做防水（不完整的話用掘優(yōu)美丁瓷膠填補完整再做防水）。瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（不完整的話用掘優(yōu)美丁瓷膠填補完整再用掘優(yōu)黑金鋼石材瓷磚型做防水）。

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• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費用由誰來付?
  答

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點。局部補補也許能管點用，運氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當(dāng)然更好啦。問題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰來管！

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• 問 新房交房后，出現(xiàn)問題該找誰？維修費用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項補齊。

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• 問 我住頂樓，樓頂漏水維修應(yīng)該由誰承擔(dān)？
  答

  正常情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年”，因此，如果超出保修期的，那么維修費用應(yīng)當(dāng)自理；如屬于公共部分，費用可以由共有人共同承擔(dān)。