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• 142****6770

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:59:06
• 144****1262

  雖然我是湖南這邊，但房子交易的基本流程是一樣的，這是沒有問題的，單子打出來(lái)代表房產(chǎn)證已經(jīng)是可以過(guò)戶的了，那些單子應(yīng)該是契稅發(fā)票，15-20個(gè)工作日應(yīng)該就能拿到房產(chǎn)證。
  順帶問一下，你們那邊還沒有實(shí)行交易資金監(jiān)管嗎？我們這邊早就實(shí)行這個(gè)政策了，就是買方把錢打到交易資金監(jiān)管中心，等你的房產(chǎn)證到了，房款就會(huì)由工作人員從交易資金監(jiān)管中心直接轉(zhuǎn)到賣方的賬戶

  查看全文↓ 2018-08-01 15:58:57
• 144****9416

  1 你的房子現(xiàn)在是屬于合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.
  2 已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來(lái)再去過(guò)戶給對(duì)方.

  查看全文↓ 2018-08-01 15:58:46

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，房屋過(guò)戶房管局是否還要收費(fèi)？有人知道嗎，謝謝！
  答

  房屋辦理過(guò)戶手續(xù)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問 房管局房子過(guò)戶流程
  答

  房管局房子過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時(shí)要填寫存量合同。需要注意的一點(diǎn)是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過(guò)戶申請(qǐng)材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后可以到房子所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。通常在辦理過(guò)戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費(fèi)用的，主要有以下這些：1、需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。

• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請(qǐng)求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無(wú)效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國(guó)務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 ??房東不過(guò)戶可以找房管局嗎
  答

  兩種解決方法，一種要求房東協(xié)助過(guò)戶手續(xù)，另一種按合同約定要求房東支付違約金并賠償因此造成損失。如果他還是不愿意過(guò)戶可以適當(dāng)協(xié)調(diào)，還不愿意可以走法律程序，希望能幫到你。

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• 問 房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?
  答

  房管局:1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。 2、對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。 3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理。 4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。 5、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

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