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• 146****2241

  一定不是按成交價 按成交價的話你就得交很多稅 按揭的不避稅的才是按評估價 基本上是按市場市場指導價 有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導價申報
  普通住宅
  賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿5年可免去。
  個人所得稅：1%*申報價
  交易手續(xù)費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
  中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）
  買方：契稅：1.5%*申報價
  評估費：評估價*0.4%
  權(quán)證費：85（我們這里是這么多）
  它項權(quán)證費：85（同上）
  過戶費：500左右
  土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
  印花費：申報價*0.05%
  按揭代辦費：1000-3000
  交易手續(xù)費：交易面積*（2.5--6)
  中介傭金：1%

  查看全文↓ 2018-08-01 16:33:07
• 146****1275

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。
  二手房交易的費用如下：
  （1）買方二手房稅費
  1. 交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3. 契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  4. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元
  （2）賣方二手房稅費：
  1. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  2. 交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  5. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:56
• 131****4970

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。
  二手房交易的費用如下：
  （1）買方二手房稅費
  交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元
  （2）賣方二手房稅費：
  個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房繳稅，是按成交價還是評估價還是政府指導價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

  全部3個回答>
• 問 未滿5年二手房交易營業(yè)稅按照合同成交價還是評估價征收？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部4個回答>
• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)繳納契稅怎樣估價？二手房稅費是按評估價交還是按實際交易價格算？？
  答

  二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個稅按照“評估價（地稅的評估價）-原業(yè)主價格-合理費用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個點收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。

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• 問 二手房公積金貸款是按成交價還是評估價
  答

  二手房公積金貸款按成交價計算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價的70%。

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