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• 147****1833

  交稅是按照你購(gòu)買(mǎi)合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過(guò)戶的時(shí)候是按照你購(gòu)房合同上的價(jià)格交稅的。

  查看全文↓ 2018-08-21 19:12:43
• 155****0562

  稅費(fèi)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)、合同買(mǎi)賣價(jià)格、地稅指導(dǎo)價(jià)哪個(gè)價(jià)格高按哪個(gè)收取。
  如果是買(mǎi)賣交易，則需要正常繳納過(guò)戶費(fèi)，如下：
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-21 19:12:36
• 156****9375

  你好，二手房過(guò)戶，契稅是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納的。
  針對(duì)二手房的契稅問(wèn)題，若房出現(xiàn)意價(jià)格偏低，在過(guò)戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時(shí)刻、房子類型、住所平均價(jià)格水平等要素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，后以評(píng)價(jià)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；若價(jià)格合理，則以房子成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  此處所說(shuō)房是指賣方在房子銷售注冊(cè)的網(wǎng)簽價(jià)格，比方實(shí)在銷售價(jià)格是120萬(wàn)，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊(cè)的過(guò)程提交的銷售價(jià)是80萬(wàn)，顯著低于銷售價(jià)，地稅局會(huì)從頭評(píng)價(jià)，依照評(píng)價(jià)價(jià)來(lái)核算契稅。如果注冊(cè)的價(jià)格契合銷售價(jià)，不會(huì)有太大的誤差，就會(huì)依照注冊(cè)的銷售價(jià)核算稅費(fèi)。
  契稅的稅率是依據(jù)財(cái)稅的規(guī)則來(lái)斷定的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針，適用3%的稅率。

  查看全文↓ 2018-08-21 19:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%。

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• 問(wèn) ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問(wèn) 二手房貸款是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)計(jì)算？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，二手房貸款額度主要看評(píng)估價(jià)，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)這個(gè)來(lái)放貸，確保貸款安全。

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• 問(wèn) 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買(mǎi)賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?/p> 全部3個(gè)回答>