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• 133****3079

  做委托不需要費用， 賣出后需要收取服務傭金，一半賣家的服務費在成交價的1-1.5

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:32
• 158****7607

  二手房交易不經中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、買方咨詢
  　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、辦理過戶
  　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契
  　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費
  　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:26
• 155****5388

  從七個方面可以快速判斷房產經紀人是否“靠譜”。
  一、著裝和儀表
  良好的第一印象，不僅是對自己的負責，也是對別人的尊重，能讓別人感受到真誠。因此一般來說，好的經紀人著裝以及儀容儀表絕對不會差。
  二、專業(yè)度
  專業(yè)度是選擇經紀人的首要條件，其中包括對經營地區(qū)樓盤銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。一個專業(yè)度高的經紀人往往能為客戶制定出**佳的出售方案。
  三、所屬公司的職位
  在房產經紀公司中，業(yè)績的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對，但一般來說職位的高低與專業(yè)度、成交記錄等成正比。
  四、從業(yè)時間
  二手房交易過程復雜且專業(yè)，有從業(yè)經驗的房產經紀人會更容易了解客戶的需求。沒有長時間錘煉，經紀人業(yè)務的熟練程度會相對較差。
  五、歷史成交記錄
  了解經紀人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經紀人的綜合實力，綜合實力強的經紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  六、誠信度和口碑
  一些經紀人為了個人利益往往會對用戶過度承諾，或者隱瞞關鍵信息導致交易過程中出現問題。因此誠信的經紀人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域尋找經紀機構和經紀人，可以通過親朋好友或鄰

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:20

相關問題

• 問 房子出售可以委托幾個經紀人？
  答

  看跟你中介公司怎么談，中介公司接房子的時候分普通委托和獨家委托。普通委托的話你隨便掛多少家，但是中介公司投入的力度不會很大。獨家委托只能委托一家，而且委托后不能自行出售房產，這樣的委托中介公司會投入比較多的人力物力去處理。

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• 問 委托經紀人出售房子時怎么選擇合適的房產經紀人？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼．成功經紀人的日常工作:1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增

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• 問 售房怎么委托經紀人？
  答

  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委托協(xié)議。房產買賣協(xié)議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把房產委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。

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• 問 委托經紀人，是什么意思
  答

  你打電話問問客服吧，咨詢一下

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• 問 買房委托經紀人的話怎么收費？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從鄭州市場來看，買房委托經紀人一般收取房價2%的中介費