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• 143****5163

  1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)
  
  　　環(huán)?，F(xiàn)在越來(lái)越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們**好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具其檢測(cè)報(bào)告。
  
  　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的由**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開發(fā)商無(wú)法提供有效的科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
  
  　　2. 水改線路
  
  　　大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來(lái)水管、熱水管和中水管(較少樓盤會(huì)有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來(lái)沖馬桶或澆花。在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購(gòu)房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。**好在驗(yàn)收新房時(shí)就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  
  　　**重要的是，水管的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來(lái)說(shuō)銅管和德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。
  
  　　3. 電改線路
  
  　　電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下**大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問(wèn)題，則需要購(gòu)房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
  
  　　另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:34:18
• 136****9486

  檢查墻體平整度
  用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  
  檢查地面是否開有開裂
  有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。
  
  水電煤情況
  水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。
  管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:34:07
• 134****2443

  1．精裝房結(jié)構(gòu)與合同要相符
  
  要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
  
  需要注意陽(yáng)臺(tái)能否封閉，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好。
  
  空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)不要忽視，比如說(shuō)廚房的空檔尺寸太小，不足以擺放冰箱，就會(huì)給入住后的使用帶來(lái)不便。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)記錄在案。
  
  2．檢驗(yàn)水電
  
  a、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想；
  
  b、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡。
  
  c、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
  
  d、要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  
  e、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢。
  
  f空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  
  g、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?知道都來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常貴，咱老百姓買套房不容易啊?，F(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個(gè)心眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問(wèn)題，所以我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)。 驗(yàn)房收房步驟/方法： 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記住：要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 關(guān)于驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)就說(shuō)到這里了，給您做個(gè)參考！關(guān)于收房驗(yàn)房的知識(shí)還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗(yàn)房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個(gè)不小心就吃虧了，還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益！如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話，不妨請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)江景房裝修注意事項(xiàng)有哪些
  答

  （一）前期設(shè)計(jì) 同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會(huì)形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場(chǎng)戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計(jì)就是這場(chǎng)戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。再所以，死抗著在《唐亮制造》中通篇講述的都是前期設(shè)計(jì)需要注意的問(wèn)題，在這里就不重復(fù)了。 在前期設(shè)計(jì)中，你必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，大家不要犯懶，**好親自測(cè)量一遍，測(cè)量的內(nèi)容主要包括： 1、明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。 （二）主體拆改 進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。 （三）水電改造 水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些業(yè)主可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝； 2、看看水表的位置是否合適； 3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。 有同學(xué)一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場(chǎng)。我要說(shuō)的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬?lái)搬去很是麻煩。 （四）木工 木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油。基本出場(chǎng)原則是——誰(shuí)臟誰(shuí)先上?！罢l(shuí)臟誰(shuí)先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，后面還會(huì)提到。 其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說(shuō)也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合，諸如——“家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管?！? （五）貼磚

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)公司產(chǎn)權(quán)的房子買賣需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買賣公司產(chǎn)權(quán)的房子，要交六種稅房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、營(yíng)業(yè)室、土地增值稅、印花稅。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大伙都來(lái)說(shuō)說(shuō)買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2.注意閱讀合同條款房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5.確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過(guò)戶。

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