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• 156****6788

  　　產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:37:42
• 156****6187

  1、房改房過戶首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。
  2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅
  不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:37:28
• 156****5489

  1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
  2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配側身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的揀供未婚證明原件);
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即說的上市證。
  6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:37:21

相關問題

• 問 如何辦理房改房產權過戶？
  答

  手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 房改房產權過戶
  答

  您好，房改房過戶是以第一次給單位繳款的收據或購房契約那個滿五年都可以，如果都沒有或者不滿五年，那就只能以房產證日期為準了，

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• 問 房改房怎么過戶? 房改房如何辦理過戶？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

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• 問 房改房產權如何界定?房改房產權年限是多久？
  答

  可以通過房屋的產權證來分辨，如果是全部產權的話，按道理產權證第一頁關于產權那欄，應該寫的產權人全部所有，如果是部分產權的話，產權人下面欄里會寫明產權人占有×%的產權，原來單位占有×%的產權。此外，還要注意，房改房是否已經補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉為商品房才能出售，如果已經補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

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• 問 房改房如何辦理交易過戶？
  答

  房改房過戶，先確保產權清晰，然后雙方簽訂合同，準備好所有資料，去交易中心辦理過戶，繳納稅費，最后房產證更名。這個過程需要耐心和細心，確保每一步都準確無誤。

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