已有4個回答

• 154****3735

  房產(chǎn)證意思就是土地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-02 21:32:21
• 141****4231

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了
  還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
  當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地，但也會賠你錢的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  
  其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-08-02 21:32:08
• 139****9436

  能辦理的
  對于大有些市民而言，施行不動產(chǎn)注冊影響**大的是房子銷售。施行不動產(chǎn)注冊后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急沒有土地證的房子還能賣出去嗎?不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門有關(guān)擔(dān)任人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況
  
  
  一、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  這種情況大有些歸于企事業(yè)單位在為職工處理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅處理了房產(chǎn)證，未處理土地證，市民如歸于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)絡(luò)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位供給如下材料一致處理不動產(chǎn)注冊
  1、辦理書(由不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門供給)
  2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  3、土地證原件及檔案(單位的土地總證)
  4、地籍調(diào)查表及土地總證丈量圖(土地證為手藝版的老證需供給)
  5、房產(chǎn)證原件(自個)
  6、證明文件(包含產(chǎn)權(quán)人和受托付人、單位法人)
  7、購房花名冊(由單位供給)
  8、分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或丈量陳述
  9、株房產(chǎn)分戶丈量調(diào)查表和房子分層分戶平面圖
  10、購房協(xié)議
  11、別的材料(如歸于改制公司則供給有關(guān)文件等)
  二、商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  這種情況歸于開發(fā)商先為業(yè)主處理了房產(chǎn)證、但未處理土地證，需求開發(fā)商到房產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦理出讓地竣工檢驗(yàn)合格后會同業(yè)主供給如下材料，到不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門辦理不動產(chǎn)注冊
  1、辦理書(由不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門供給)
  2、證明文件(包含產(chǎn)權(quán)人和受托付人、開發(fā)公司)
  3、托付書
  4、土地竣工檢驗(yàn)表、土地竣工丈量圖
  5、購房花名冊(由開發(fā)商供給)
  6、土地總證原件及檔案復(fù)印件
  7、房產(chǎn)分戶丈量調(diào)查表和房子分層分戶平面圖
  8、土地分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或房子丈量陳述
  9、房產(chǎn)證分戶原件
  10、購房合同、契稅發(fā)票
  遇到這種情況，市民在處理不動產(chǎn)注冊時**佳首先到疆土局檔案館查詢一下房子所占土地的情況，詳細(xì)要素是有單個小區(qū)在曾經(jīng)處理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，假如歸于這種情況，市民查詢后則不需求供給土地總證原件。
  三、自建房
  假如歸于自個自建的私房辦理處理不動產(chǎn)注冊，市民需求帶上建房時疆土、計(jì)劃的贊同手續(xù)，到不動產(chǎn)注冊有關(guān)部門預(yù)定丈量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)一致注冊有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的詳細(xì)情況，斷定能否處理不動產(chǎn)注冊。
  假如房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證，準(zhǔn)則上不能處理銷售，但鑒于有些小區(qū)歸于房產(chǎn)機(jī)構(gòu)已收回了總證的，市民可先去房產(chǎn)機(jī)構(gòu)檔案館查詢土地有關(guān)情況，假如歸于這種情況能夠先處理不動產(chǎn)證書后再進(jìn)行銷售。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:31:49
• 143****2988

  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。
  申請人需要提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。
  
  第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
  （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
  （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  （五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
  （六）申請更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
  
  第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  
  第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  
  第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 21:31:38

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩J(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?/p> 全部3個回答>

• 問 只有房產(chǎn)證過了戶，土地證沒過戶，我該怎么辦？
  答

  您好，我們這邊基本是交玩稅就申請國土和房產(chǎn)一起的，就算不是連在一起也應(yīng)該是先出國土，再出房產(chǎn)的。

  全部3個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 辦理土地證有哪些步驟
  答

  很多買房人擔(dān)心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權(quán)會受影響，而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”，這到底是為什么呢？ 我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。 一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險？ 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。 1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 4、是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 二、如果沒有土地證，因?yàn)殚_發(fā)商拿地抵押？ 1、房隨地走，地隨房走 針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。 2、單純土地使用權(quán)證開發(fā)商做不了抵押 在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。 3、沒有土地證怎么破？ 如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。

• 問 ??房主只有房產(chǎn)證，想過戶，沒有土地證怎么辦？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  全部3個回答>