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• 156****4342

  這種情況你很難拿到房產(chǎn)證，因為辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商提供很多手續(xù)，繳納許多費用，如果他手續(xù)沒辦或違規(guī)，或者他有些費用沒有交，政府是不可能給這樣的房子頒發(fā)房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:15
• 141****2723

  房產(chǎn)證拿不到，以下問題先了解清楚
  
  一、開發(fā)商本身問題
  如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，或者開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；也有可能樓盤被法院查封；或者開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。
  二、小樓盤開發(fā)商，一房二賣
  小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到，比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證。
  三、樓盤交房延遲
  樓盤出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收。
  應對辦法解決方法
  開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應承擔相應的違約責任。
  1. 情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
  2. 商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
  3. 開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。
  合同沒有約定怎么辦？
  對于合同沒有約定違約金、損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，但**終賠償數(shù)額還是法院來進行判決。
  買房提示?。?br/>
  購房時盡量選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，若選擇小型開發(fā)商，在買房之前要深入調查，弄清開發(fā)商開發(fā)項目的資質，調查手續(xù)是否齊全，同時還要仔細研究合同的相關條款，在合同中對辦理房產(chǎn)證的相關事宜作出詳細約定

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:09
• 148****1997

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:00
• 156****3184

  既然是商品房 卻拿不到房產(chǎn)證 開發(fā)商有不可推卸的責任.
  建議你不妨拿購房合同和交款時所收到的蓋有開發(fā)商公章的發(fā)票（或收據(jù)），到所在小區(qū)的主管部門如國土房管所或建設房管部門了解清楚原因，**好找熟識法律的人來，授權他出面與原開發(fā)商及其上級主管部門協(xié)商解決問題，必要時可以考慮聘請律師當你們的法律顧問，起訴原開發(fā)商及其掛靠的上級單位，通過法律途徑請求人民法院依法判決，憑法院的判決書再要求開發(fā)商補齊辦證手續(xù),并且開發(fā)商應當賠償相應違約金和滯納金?？傊?，“跑得了和尚跑不了廟”，只要路子找對了，**后大家業(yè)主們要解決房產(chǎn)證問題問題就有指望了。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:25:54
• 146****5657

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗預售許可證??！它是商品房建設和銷售合法的證明?。∩觐I預售許可證時房產(chǎn)商必須得提交土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一??！
  2.商品房建設竣工后，規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格后才允許交付使用??！建設行政主管部門會頒發(fā)驗收合格的相關證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?。∵@也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當?shù)胤抗懿块T再核實備案！
  4.商品房建設過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起?。?br/>5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權所需的全部相關材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權部門提交備案并繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權所需的全部相關材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權部門提交備案！！
  滿足以上幾個條件，交房后三個月辦理好產(chǎn)權證應該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實，取得證據(jù)后可向相關部門投訴或直接提起訴訟??！

  查看全文↓ 2018-08-03 11:25:49

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• 問 ?? 怎么能快速補辦房產(chǎn)證
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以丟失補辦的。房產(chǎn)證丟失的，首先應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  全部4個回答>