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• 153****5050

  １、央產(chǎn)房業(yè)主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易室審核。由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。簽訂《北京市房屋買賣合同》。辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經(jīng)律師審核，繳納保險(xiǎn)，通過銀行審核。銀行放款。辦理權(quán)證過戶，權(quán)屬轉(zhuǎn)移，物業(yè)交割。至此，交易完成。
  ２、央產(chǎn)房上市要繳納多少交易稅費(fèi)呢？負(fù)責(zé)人以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅０.５‰，買方需繳納的稅費(fèi)稍多，包括契稅１.５％；印花稅０.５‰；土地出讓金為當(dāng)年房改成本價(jià)的１％；評估費(fèi)為評估總房款的３‰；律師費(fèi)為貸款額的２‰；保險(xiǎn)費(fèi)為評估總房款×相應(yīng)年限年費(fèi)率；抵押登記費(fèi)為每套房８０元。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:37:46
• 156****1699

  1、土地出讓金不是簡單的地價(jià)，對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。
  2、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；
  3、財(cái)政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-03 13:37:12
• 133****3738

  １、央產(chǎn)房屬于已購公房的一類，買此類的央產(chǎn)房的時(shí)候，除需要交納的正常的商品房需要交納的稅費(fèi)外還需要交一個(gè)土地出讓金。如果超標(biāo)還要進(jìn)行超標(biāo)處理，補(bǔ)繳超標(biāo)款。如果是成本價(jià)出售的只需交１５６０元＊１％＊建筑面積即可。
  ２、要有已購公房上市出售登記表．然后你要補(bǔ)交一筆土地出讓金．成本價(jià)簡單算就是十五塊六乘以你的建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還要在加上百分之門，然后你就可以正式上市了。提交資料后初步審核，簽署買賣合同、相關(guān)協(xié)議，買方交納房款，為買賣雙方辦理過戶手續(xù)。房款交付賣方、產(chǎn)權(quán)證交付買方。
  ３、簽合同當(dāng)天買方需提供的資料：身份證、暫住證（外地戶口），相關(guān)費(fèi)用。簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料：身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）、戶口本（夫妻雙方）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）、房屋產(chǎn)權(quán)證件、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件、相關(guān)費(fèi)用。
  ４、辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)需提交的材料有：房產(chǎn)證、身份證、戶籍證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面證明以及與買受人簽訂的已購公房買賣合同?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-03 13:37:04

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房屬于經(jīng)濟(jì)使用房嗎？買央產(chǎn)房的時(shí)候需要交土地出讓金嗎？
  答

  1560乘以建筑面積乘以1%

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• 問 什么時(shí)候交土地出讓金
  答

  土地如果到期，你需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。這個(gè)錢不算很多，因?yàn)橹皇浅鲎尳鸲选?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 土地出讓金什么時(shí)候交? 土地出讓金繳納時(shí)間一般是什么時(shí)候
  答

  土地出讓金的繳納是為了保障該房屋建筑所在的土地是屬于合法租用的，并且如果在將來遇到拆遷的時(shí)候該土地是能夠獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，但如果是沒有繳納土地出讓金就只能獲得房屋的賠償，那么別墅交土地出讓金時(shí)要帶什么材料？別墅土地出讓金繳納流程是什么呢？別墅交土地出讓金時(shí)要帶什么材料 土地出讓金繳納流程是什么別墅交土地出讓金時(shí)要帶什么材料？交土地出讓金親自辦理時(shí)需要提供提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、稅單（繳納或減免）、若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。2、委托協(xié)議，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多的開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外的另簽一份委托其代辦土地證，并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。別墅土地出讓金繳納流程是什么？1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。3、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。4、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。以上就是關(guān)于別墅交土地出讓金時(shí)要帶什么材料以及別墅土地出讓金繳納流程是什么的介紹了，商品房各項(xiàng)證件齊全、購買后不易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，有益大多數(shù)購房者還是選擇購買商品房的，如果是別墅那就需要多了解一下相關(guān)的政策了。

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• 問 ??土地出讓金什么時(shí)候交？
  答

  土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的**款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,**遲付款時(shí)間不得超過一年

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• 問 土地出讓金契稅什么時(shí)候交
  答

  合同簽訂后的10內(nèi)申報(bào)，需要繳納相關(guān)的契稅。

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