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• 147****5809

  房主的物業(yè)費(fèi)由房主自己交，這是理所當(dāng)然的事。但是，如果房屋租出去以后，這筆租房物業(yè)費(fèi)由誰交呢？一方不繳納另一方如何處理？
  1、承租人和出租人，誰繳納物業(yè)費(fèi)？
  如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
  參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。
  如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  參考法條：《合同法》第八十八條。
  2、物業(yè)公司能否要求出租人付款？
  如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
  也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
  如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
  參考法條：《合同法》第八十四條。
  3、物業(yè)公司索款時(shí)，出租人客采取的措施
  （1）如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。
  當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  參考法條：《合同法》第八十八條。
  （2）如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施？
  承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
  在法律中關(guān)于這方面的規(guī)定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決

  查看全文↓ 2018-08-04 23:08:17
• 133****9131

  一般情況是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是由業(yè)主繳納的，如果當(dāng)初有協(xié)商也可能租戶自己交，辦公租房也是有業(yè)主和客戶協(xié)商物業(yè)費(fèi)由哪一方繳納

  查看全文↓ 2018-08-04 23:08:08
• 151****3509

  不知道你們那兒是什么規(guī)矩
  一般物業(yè)費(fèi)都是房東繳納，因?yàn)榉繓|是業(yè)主，房屋的維修都是租客找房東，房東去找物業(yè)的，房客欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也只會(huì)和房東打官司
  
  取暖費(fèi)不清楚，我在南方，沒有集中供暖

  查看全文↓ 2018-08-04 23:07:06

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• 問 ??辦公間出租中介費(fèi)要多少？物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  一般情況房屋出租的中介費(fèi)是雙方首月房租的百分之五十，不同的地方收費(fèi)有所差別。不少實(shí)體中介的費(fèi)用是收房主一個(gè)月的房租，有的是各付一半。網(wǎng)上租房平臺(tái)比較便宜，有的收取年租金的5%，還有免傭金的。以成都為例，從2014年8月1日開始，中介費(fèi)收取出租方一個(gè)月的0.5%，承租方一個(gè)月的1%，合計(jì)1.5%，賣房的1.5%，買房的2.5%。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。

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• 問 ??辦公樓出租物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。三、物業(yè)公司索款時(shí)，出租人可采取的措施如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。

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• 問 ??辦公間出租要交稅不？物業(yè)公司怎么樣？
  答

  承租人不用交稅，出租人要交。假定出租人是個(gè)人，交以下稅：營(yíng)業(yè)稅=租金*5%城建稅=營(yíng)業(yè)稅*稅率（稅率為1—7%不等）教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%房產(chǎn)稅=租金*12%土地使用稅=占用土地面積*稅額（稅額不多的，各地不同）個(gè)得稅=租金*稅率（一般是1—2%不等）印花稅=租賃合同上的金額*0.1%

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• 問 這辦公間出租物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平呢？
  答

  寫字樓物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)收費(fèi)各地區(qū)都有不同的政府指導(dǎo)價(jià),不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)一都按不同等級(jí)來劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(一)辦公樓(寫字樓)一級(jí):按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定;二級(jí):每平方米15元;三級(jí):每平方米10元;四級(jí):平方米6元;五級(jí):每平方米4元;

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• 問 ??小型辦公卡位出租租金含物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一般租房的話，業(yè)主收錢只是收房租，另外的什么物業(yè)管理費(fèi)啊，水電費(fèi)啊，電視費(fèi)啊都是租客去交費(fèi)，一開始說好了不含房租多少不包其它費(fèi)用就好了

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