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• 148****9784

  房 產交易大廳，帶房產證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等到房管局咨詢
  
  過戶流程：
  
  1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:13:09
• 146****9616

  城市房屋過戶登記應當到所在市區(qū)的房地產管理部門辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:12:46
• 152****0722

  去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我國的不動產采取登記制度，并以法律條文確定，《物權法》第六條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動產，故必須在登記機關有備案方可。 其次，房屋作為不動產，不論是買賣還是贈與等處分行為，也需要在登記機關登記在冊。《物權法》第十四條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。” 再次，房屋登記部門一般是當地的房屋管理部門，而各地多設有房屋交易中心來供市民辦理房產《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我國的不動產采取登記制度，并以法律條文確定，《物權法》第六條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動產，故必須在登記機關有備案方可。
  其次，房屋作為不動產，不論是買賣還是贈與等處分行為，也需要在登記機關登記在冊?！段餀喾ā返谑臈l：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！?br/>再次，房屋登記部門一般是當地的房屋管理部門，而各地多設有房屋交易中心來供市民辦理房產《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構?！?br/>**后，在買賣或者贈與的書面合同中應當載明約定的事項，以防止某一方違背契約精神，以保證自己的權益。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:11:02

相關問題

• 問 誰知道房屋過戶部門是什么部門？在哪里？
  答

  房管局 補充: 一個大廳就都辦理了。排隊人多,你得找人

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• 問 ??房屋一般朝向是什么啊？
  答

  1.房屋的朝向很有講究，朝向不好，通風陽光都受影響。2.一般在我國（北半球）都是以坐北朝南為佳。3.朝向怎么定呢？現(xiàn)在一線大城市里，寸土寸金，大都是高樓盤的塔樓建筑，朝向問題越發(fā)突出，朝向一般以客廳主窗戶方向為主，根據你的描述，有兩個一樣大小的，這樣就要參照你的大門為背景，正對大門的窗戶為房屋的朝向，例如：窗子在南，而大門在北，你這房子是朝南的，南北通風，向南的陽光充足。這就是坐北朝南的好處。如果朝南的窗戶邊有陽臺更佳，因為人可以不出戶就能感受到陽光溫暖了。4.可以參照一下我國的板樓建設的方向，一般板樓大都是南北朝向的。

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• 問 ??一般的房屋過戶去哪辦啊？怎么辦理??？
  答

  一、二手房過戶手續(xù)辦理：1.由買賣的雙方簽訂購房合同并且將合同進行公證；2.買賣的雙方到房子所屬的房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋的價格，等待房產的管理交易中心進行審核；3.房產的管理交易中心給予批準回復之后，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證；4.憑完稅契證到土管部門辦理國土證，**后到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續(xù)。注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務?？蛇x擇申請商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個二手房過戶手續(xù)中**耗時的步驟。二、繼承房屋過戶手續(xù)辦理：1.繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證；2.到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件；3.攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。注意：在繼承房屋過戶手續(xù)辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時，申請房屋過戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權的書面文件，并提交相關部門進行公證審核。三、房產贈與過戶手續(xù)辦理：1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。2.房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。3.贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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• 問 父子房屋過戶一般要注意什么內容?。?/a>
  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）5、個人所得稅1% （受贈方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經停止，要看當地的實際情況）7、登記費（工本費80元）

  ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內容?。?/a>

  答

  一、你父母應當與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據相關規(guī)定，你們應該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產管理部門進行房屋過戶登記。四、所有權的轉移以登記為準，登記為你的了，其所有權才是你的。

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