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• 151****0259

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:26:30
• 147****4298

  買賣合同不能變更，但此致合同與你現(xiàn)在的房屋抵押貨款沒(méi)大的影響啊，銀行會(huì)找評(píng)估公司做評(píng)估，貨多少款要看你現(xiàn)在的房子的評(píng)估價(jià)，然后銀行決定按這個(gè)評(píng)估價(jià)的百分之多少貨給你。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:26:18
• 133****1529

  這個(gè)說(shuō)實(shí)話變更不了。如果你是要抵押貸款的話,本人建議你可以多咨詢幾家銀行,每一家銀行的具體政策是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:26:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦理好后可以變更買賣合同嗎？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單?！〉诙N情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用?！〉谌N情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 簽了買賣合同后能立刻辦房產(chǎn)證嗎
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開(kāi)發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票；

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• 問(wèn) 簽了買賣合同后能立刻辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  通常新房一到三個(gè)月就可以辦理房產(chǎn)證，按揭貸款可以辦理房產(chǎn)證的。 交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)證： **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 買賣合同是否可以變更？
  答

  買賣合同變更很正常，但一定要慎重。最好找律師把關(guān)，確保變更內(nèi)容合法合規(guī)，不損害自己的權(quán)益。變更后記得重新簽字蓋章，保留好書面證據(jù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以變更嗎?房產(chǎn)證變更怎么辦理?
  答

  一、房產(chǎn)證上戶主名字更改及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：（一）有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。（二）有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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