已有4個回答

• 135****6727

  營業(yè)稅：5.5%
  個稅：1%
  契稅：首套小于90平1%，首套大于90平小于144平1.5%，其余情況3%

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:23
• 143****8621

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）
  優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
  3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；
  4、買方測繪費(fèi)1.36元/平方；
  5、評估費(fèi)0.5%(評估額）；
  6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：
  您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:14
• 135****8260

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:04
• 137****5266

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:40:46

相關(guān)問題

• 問 不滿2年的房子交易稅是多少？
  答

  不滿2年的房子，交易稅挺高的，增值稅5.6%，個稅1%或2%。賣房前，得好好算算這筆賬，別小看了稅費(fèi)的影響。

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• 問 100萬的房子不滿2年交多少稅
  答

  100萬的房子不滿2年在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中需要繳納交營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%，是6.6%的稅，這套房賣100萬的話，稅就要66000元。購房是首套房或者二套房的情況下，如果房屋面積也不足90平米，在過戶的過程當(dāng)中還是要繳納1%的契稅，也就是100萬的房子總共需要交7.55萬的稅費(fèi)。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，如果沒有滿足兩年的房產(chǎn)，在交易的過程當(dāng)中稅費(fèi)還是比較高的。根據(jù)2013年的稅費(fèi)規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的，除此之外購買房屋的一方還需要繳納營業(yè)稅，由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問 房子滿2年不滿5年交多少稅
  答

  根據(jù)政策，如果房子滿2年不滿5年，則應(yīng)繳納5%的房產(chǎn)稅。因此，如果你的房產(chǎn)價值為100萬元，則你應(yīng)該繳納5萬元的房產(chǎn)稅。

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• 問 ??請問買房不滿2年需要交多少稅呢？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 房產(chǎn)證不滿2年需要交多少稅？
  答

  聽說不滿2年的房產(chǎn)證賣的時候稅挺高的，具體多少我也不清楚，好像得看政策和地方規(guī)定，可能要交好幾種稅呢。

  全部5個回答>