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• 136****9178

  有合同的按照合同的約定解決，房子已經(jīng)過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務(wù)，那么你有權(quán)收回房屋，造成的損失可以由買房承擔(dān)。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:53:40
• 146****4685

  　　正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，中介明顯違規(guī)操作，
  　　1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
  　　2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:53:23
• 131****3541

  1、先確認(rèn)是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。
  2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付余款。
  3、如果買方也無法自籌余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責(zé)任的問題，要先看看買賣合同對此類情況有無約定，有約定可以按約定處理。如果沒有約定，因買方個人原因無法貸款的，通?？梢宰肪科溥`約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:53:14

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• 問 首付已交但貸款未批準(zhǔn)該怎么辦？
  答

  這種情況我遇到過。關(guān)鍵是要冷靜，先找銀行問清楚原因。如果是資料問題，盡快補齊。如果是信用問題，可以考慮換家銀行。同時，和開發(fā)商溝通，看能否延期或退款。

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• 問 買房首付已交但貸款未批準(zhǔn)該怎么辦？
  答

  聽說如果貸款沒批，可以問問銀行為啥，是不是材料有問題?；蛘咴囋嚻渌y行，可能有不一樣的結(jié)果。我也不是很懂，但聽說信用記錄挺重要的，別因為這個耽誤大事。

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• 問 公積金貸款不批準(zhǔn)的原因是什么？
  答

  我聽說公積金貸款不批，可能是因為賬戶余額不夠，或者信用記錄有問題。不過具體原因我也不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士，他們會給出更準(zhǔn)確的答案。

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？
  答

  這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如無明確約定違約責(zé)任，可以考慮按當(dāng)?shù)胤孔夂蛯Ψ綄嶋H居住日期主張?？梢哉覀€律師代理，全面審查相關(guān)資料。

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• 問 ??買二手房，房子已經(jīng)過戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦？有沒有網(wǎng)友曉得？
  答

  　一、過戶不交房怎么辦　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。

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