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• 155****6497

  要求法院繼續(xù)履行合同，如得不到支持就讓違約方定金雙倍奉還，要是起訴就要抓緊時間。
  
  以上是對二手房個人直接交易交定金后賣方違約這個問題的解答，望采納！

  查看全文↓ 2018-08-05 18:06:09
• 133****7972

  好，關于二手房個人直接交易交定金后賣方違約這個問題，你可以參考以下:
  這種情況下，一般你可以要求賣方雙倍返還定金。協(xié)商不成起訴解決。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:05:44
• 148****5603

  二手房個人直接交易交定金后賣方違約，賣方應當承擔違約責任。買方依據《買賣合同》去法院提起訴訟，要求賣方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
  　　根據上述法律規(guī)定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續(xù)履行合同并追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告后解除與對方的買賣合同并追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:05:15

相關問題

• 問 ??你好，我想問問二手房個人直接交易交定金后賣方違約怎么辦
  答

  　　已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金?！　　吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 二手房網簽后賣方違約該怎么處理呢？
  答

  1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。 2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。

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• 問 二手房網簽后賣方違約應如何處理？
  答

  若賣方違約導致交易無法繼續(xù)，買方需及時與銀行溝通，避免影響個人信用記錄。若已放款，買方需按合同約定還款。建議買方咨詢律師，了解違約責任及賠償事宜。

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續(xù)，由賣方將房產騰退如期交與買方。其次，根據我國物權法相關規(guī)定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則；**后，結合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一并提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統(tǒng)一標準的，可以雙方協(xié)商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準；

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。二、二手房交易買方反悔怎么辦如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果出現上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

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