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• 148****7723

  個稅(買方支付)
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:35:58
• 131****9514

  二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  　　①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  　?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:35:29
• 135****0128

  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:35:15
• 132****1508

  在二手房交易過程中，賣方繳納的是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，這么收費的標準是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  這里蘊含這兩方面的條件，一方面該住宅必須是家庭唯一住宅，名下有其它的均不可，另一方面，出售的該住宅在購買的時間上要超過5年。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:35:01
• 147****2984

  根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。
  1，對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
  2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
  4，合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。
  5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。
  6，對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:34:01

相關問題

• 問 房屋買賣的個人所得稅
  答

  個人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。

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• 問 房屋買賣個人所得稅稅率是多少？
  答

  1.滿五年唯一，普通住宅免交，不滿五年，普通住宅1%，2.非普通住宅滿五年唯一，免交，不滿五年2%，

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• 問 房屋買賣個人所得稅的稅率是多少？
  答

  我聽說賣房的個人所得稅是20%，但好像有些情況下可以不用交，具體還得看政策。

  全部3個回答>
• 問 房屋個人所得稅
  答

  房屋個人所得稅的計算方法并不是固定不變的，具體要看實際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個人所得稅的時候，是用賣房和買房的差價直接乘以稅率，而此時的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時在征收個人所得稅的時候，是用房子賣房和買房的差價減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個人所得稅的。房屋在交易的過程當中會產(chǎn)生多種稅費，除了個人所得稅以外還會產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對這些稅費的計算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時候可以通過中介公司來進行操作，這樣中介公司會幫忙進行計算。

• 問 房屋個人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。 2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

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