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• 135****3468

  可以，不過要看當?shù)卣畽C構(gòu)的政策，還要考慮物業(yè)公司的因素
  
  可以到物業(yè)報備，物業(yè)會根據(jù)你的情況和政策處理

  查看全文↓ 2018-08-06 19:48:23
• 148****7265

  需要交物業(yè)費。物業(yè)費是從入住通知書上的交房日期開始算?？罩梅康谝荒耆~繳納?？罩脻M一年以上的自第二年起按照70%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:48:12
• 131****7898

  實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 19:47:42
• 146****4805

  對于物業(yè)費收取的時間國家規(guī)定，只要達到交房標準，而且已經(jīng)完成買賣交易就應(yīng)該交物業(yè)費。這個換個角度來想，如果大量業(yè)主不著急住，都不拿鑰匙，都不交物業(yè)費。那么物業(yè)公司就沒有經(jīng)費來實行管理。那誰為已經(jīng)入住的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。就算你沒交房，房子不也是你的，誰來保證你房屋的安全。以及維護。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 19:47:24

相關(guān)問題

• 問 我不想交物業(yè)費，可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費一案在朝陽法院一審判決，朱明瑛被判向建國物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2.2萬余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。 建國物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會簽訂《臨時托管協(xié)議》，當日，該公司進駐小區(qū)開始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費及其他相關(guān)費用，請求法院判定其交納物業(yè)費2.2萬余元，并賠償滯納金1200余元。 法院認為，物業(yè)管理委員會是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，其在小區(qū)無物業(yè)管理情況下與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用并無不當。 例2： 張先生覺得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個月不交物業(yè)費。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費2075元。 張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒交物業(yè)費。物業(yè)公司幾次催促其交費，但張先生都有自己的理由：“這費用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂??！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權(quán)益受到了侵害。” 而物業(yè)公司覺得張先生是強詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費必須交。但從2003年8月到2004年12月長達17個月的時間里，張先生堅持自己的看法，一直沒交物業(yè)費。物業(yè)公司無奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費管理費共計2075元。 法院開庭審理此案時認為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)受合同的約束。關(guān)于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問題，屬有關(guān)行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問題是否給張先生造成了事實上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過錯，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行支付物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)，屬違約行為。 物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩啵推湓?，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理條例不健全。

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• 問 ??我想問下不住交不交物業(yè)費？不交物業(yè)費合法嗎？
  答

  就算是長時間沒人居住的房子，也是需要交物業(yè)費的，物業(yè)是干什么的？它是對整個小區(qū)的業(yè)主進行負責(zé)的，所以說物業(yè)費并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責(zé)任和衣物，如果說不交物業(yè)費的話，那么小區(qū)就有權(quán)利對業(yè)主進行訴訟。

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• 問 我的房子不住可以不交物業(yè)費嗎
  答

  有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定：●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標準可以適當降低。”●《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標準的70%收取費用。●2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費?！?011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用?！比绻?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

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• 問 房子沒住要交物業(yè)管理費嗎？我買了房子，但是一直沒入住，需不需要交納物業(yè)費？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問 我購了一套房還未入住就要交物業(yè)費這物業(yè)費是否要交？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。

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