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• 156****3041

  1、交易咨詢
  買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
  2、實(shí)地看房
  買(mǎi)賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。
  3、簽訂合同
  如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣雙方則可以簽訂買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買(mǎi)賣合同。
  4、申請(qǐng)貸款
  買(mǎi)方在與賣方簽訂了買(mǎi)賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。
  不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
  5、簽訂貸款合同
  買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
  
  6、繳稅過(guò)戶
  買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  買(mǎi)賣雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:03:13
• 157****4377

  購(gòu)房者看房:首先買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng),一般買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)賣雙方支付;買(mǎi)賣二手房的交易流程；
  查檔:買(mǎi)賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)進(jìn)行查房檔案;
  簽合同:買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定好房屋的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等,確定好這幾大項(xiàng)要點(diǎn)之后,買(mǎi)賣雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同,要把以上的內(nèi)容都明確寫(xiě)入到合同當(dāng)中,然后就需要支付給中介公司定金;
  房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右;
  贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  房屋過(guò)戶:買(mǎi)方同擔(dān)保公司去到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過(guò)戶申請(qǐng)表,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。核心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
  交房:買(mǎi)賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:02:20
• 135****8042

  1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后，買(mǎi)賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買(mǎi)賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買(mǎi)賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、付清余款，完成交易
  8、買(mǎi)方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:00:58
• 153****1042

  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-06 20:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易的流程具體包括哪些步驟？
  答

  具體的步驟有選房、談價(jià)簽合同，后面還有貸款、過(guò)戶等等吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的流程包括哪些步驟？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易流程大概是：看房、簽合同、貸款、交稅、過(guò)戶、交房。具體細(xì)節(jié)我不太確定，可能還需要咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的流程包括哪些步驟？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易要經(jīng)過(guò)選房、簽合同、貸款、交稅、過(guò)戶和交房這幾個(gè)步驟。具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能還要咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程包括哪些步驟？
  答

  選房、看房、議價(jià)、簽合同、辦貸款、交稅費(fèi)、過(guò)戶、交房、裝修。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣的交易流程包括哪些步驟？
  答

  二手房貸款，首先要評(píng)估房屋價(jià)值和個(gè)人信用。建議提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，選擇合適的貸款產(chǎn)品，以獲得最優(yōu)利率。

  全部5個(gè)回答>