已有3個(gè)回答

• 142****2054

  你好,建議咨詢房管中心。

  查看全文↓ 2018-08-06 23:49:59
• 138****7205

  到房管局辦理過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-06 23:47:46
• 137****1274

  不能這么說(shuō)
  一，房產(chǎn)證在手，且沒(méi)有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時(shí)出租，出售。
  二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過(guò)戶，不解除不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-06 23:47:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房純公積金貸款，是不是申請(qǐng)公積金后就可以過(guò)戶了？
  答

  可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房是不是就可以入住了？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，交房對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收合格之后，就可以入住了。但是建議最好不要立即入住，因?yàn)樵诜课菅b修過(guò)程中，很多裝修材料會(huì)揮發(fā)出很多有害的物質(zhì)，比如甲醛、苯等。對(duì)人體是有一定的危害的，尤其是對(duì)于家庭中又孕婦、嬰兒這類抵抗力比較低的人群，不要立即入住。建議通風(fēng)至少三個(gè)月之后再入住比較好。

• 問(wèn) 買二手房是不是有紅本在手，就可以直接給定金？
  答

  不可以。萬(wàn)一定金給業(yè)主收走了，紅本給業(yè)主拿回去了，他可以賣給另外一個(gè)人，這樣就引來(lái)了官司。他交定金的同時(shí)，我們已經(jīng)簽完三方間合同，他要收定金走，必須給客戶打一個(gè)定金收據(jù)，確認(rèn)客戶買了哪套物業(yè)，交了定金。然后把這個(gè)錢放在我們公司托管，由公司出一個(gè)托管收據(jù)。下一步就按照流程去做，該首期款監(jiān)管就監(jiān)管，客戶辦按揭就辦按揭，不管怎么操作，它的首期款在銀行做了監(jiān)管，他的資料像這些都全了，擔(dān)保公司**終贖樓的條件，首先確定收了定金，買賣關(guān)系成立。第二，客戶首期款在銀行做了監(jiān)管，確定有了一個(gè)買家。這個(gè)時(shí)候擔(dān)保公司贖樓。所以整個(gè)交易過(guò)程一環(huán)扣一環(huán)，如果按照流程操作，可以說(shuō)很安全。

• 問(wèn) 是不是買了房子就可以在當(dāng)?shù)芈鋺?/a>
  答

  買房后，隨時(shí)可以落戶，沒(méi)有時(shí)間限制。遷戶口是自由的，只要當(dāng)事人符合相關(guān)的戶籍政策就可以。

  是不是買了房就可以辦戶口??？

  答

  不一定，要看地方政策

  全部24個(gè)回答>