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• 158****5364

  經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒(méi)有區(qū)別。
  　　所有權(quán)的差異：
  　?。?）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購(gòu)買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于房產(chǎn)價(jià)值的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。
  　　（2）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國(guó)家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可。
  　?。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國(guó)有劃撥地，無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。
  　?。?）房產(chǎn)繼承問(wèn)題。我國(guó)尚沒(méi)有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問(wèn)題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:47:54
• 131****8203

  目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;
  對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。
  經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:47:18
• 141****7811

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過(guò)戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過(guò)戶，省去個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。前提是原房主無(wú)其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:59
• 132****6174

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過(guò)戶，但通常分為兩種情況：
  居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房
  居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場(chǎng)價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過(guò)戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國(guó)土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。
  提示：當(dāng)業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。
  居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購(gòu)買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購(gòu)或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購(gòu)買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購(gòu)買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買條件。
  提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:43
• 137****5413

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否過(guò)戶？
  答

  一般具有經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格并且已經(jīng)通過(guò)審批的購(gòu)房者，如今不斷增加的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商對(duì)具有經(jīng)濟(jì)適用房請(qǐng)求資歷而且現(xiàn)現(xiàn)已過(guò)批閱的購(gòu)房者，經(jīng)過(guò)搖號(hào)方法來(lái)選取經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檫@種選房方法因具有隨機(jī)性而顯得對(duì)比公開通明。說(shuō)到經(jīng)濟(jì)適用房，下面我們就來(lái)講一下經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過(guò)戶？如何過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過(guò)戶？1．建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會(huì)資源的**優(yōu)配置。2．經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款購(gòu)買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人卻無(wú)房可買。3．經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居民的居住割裂。4．所以國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須要5年以后才能夠辦理過(guò)戶。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶？1．經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。2．先去經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；　3．到房改局對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。4．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買賣契稅用的。5．然后到房改局對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。6．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。7．去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。8．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9．辦理登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買方來(lái)取房本了?？偠灾?，建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房要5年以后才能過(guò)戶。以上就是我對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否過(guò)戶？
  答

  經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。房主如果不想要該住房了。只能有該住房所屬政府部門回購(gòu)該經(jīng)適房?；颍煞恐鞒钟性摻?jīng)適房滿5年以上，交納土地出讓金，契稅，補(bǔ)齊差價(jià)等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可以自由過(guò)戶他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房屬于什么產(chǎn)權(quán)類型？
  答

  我聽說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)和普通商品房不太一樣。好像是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后5年內(nèi)不能賣。5年后賣的話，還要補(bǔ)交一些費(fèi)用。這種房子主要是給低收入家庭的，價(jià)格比較便宜，但產(chǎn)權(quán)有限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件后，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者獲得房屋所有權(quán)的重要法律憑證，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。建議購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，注意審查相關(guān)手續(xù)的合法性，避免權(quán)益受損。

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