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• 166****5368

  我聽說經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)和普通商品房不太一樣。好像是有限產(chǎn)權(quán)，購買后5年內(nèi)不能賣。5年后賣的話，還要補交一些費用。這種房子主要是給低收入家庭的，價格比較便宜，但產(chǎn)權(quán)有限制。

  查看全文↓ 2024-11-19 17:38:21
• 158****5646

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)。我了解過，購買經(jīng)濟(jì)適用房后，5年內(nèi)不能上市交易。5年后交易，需要補交土地出讓金等費用。這種房子主要是面向低收入家庭，價格相對便宜，但產(chǎn)權(quán)有限制。

  查看全文↓ 2024-11-18 19:22:12
• 150****4032

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)類型。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房后，購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得上市交易，5年后上市交易需補交土地出讓金等費用。

  查看全文↓ 2024-11-18 18:42:12

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能否過戶，屬于什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡?quán)的差異：　　（1）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟?！　。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費外，還應(yīng)向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費即可?！　。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的正規(guī)住房，有完整產(chǎn)權(quán)，與小產(chǎn)權(quán)房完全不同。購買時需符合政策要求，謹(jǐn)慎選擇。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有哪些類型？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分普通住宅和小戶型。

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• 問 房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  不屬于經(jīng)濟(jì)適用房,屬于房改房 已購公房。

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