已有4個回答

• 148****8688

  1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅
  2、土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金,其計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價,指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。
  3、個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:55:49
• 138****6859

  房改房過戶費用
  房改房交易手續(xù)費：
  1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
  2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。
  房改房過戶交稅方法
  在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產(chǎn)權發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產(chǎn)權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權轉移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發(fā)生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:55:40
• 137****0975

  房改房涉及哪些稅費
  個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房），是暫免征收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。
  但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；
  個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 14:55:29
• 141****4427

  1、契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納
  通常是按房子售價的0.05%來繳交印花稅。
  2、土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，其核算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產(chǎn)實踐上市出售的當年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價。房改房在上市出售而且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。
  3、個人所得稅
  房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)。
  以上是對于轉讓房改房需求交納哪些稅費以及有啥規(guī)范等疑問的有關介紹。事實上，因為房改房在進入市場時遭到嚴格控制，其要繳交的稅費的品種和收費規(guī)范都是有明確規(guī)則的，故而售房者在轉讓房改房時要重視國家的有關方針以及相應的稅收規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:55:11

相關問題

• 問 轉讓房改房需要繳納哪些稅費？
  答

  轉讓房改房要交契稅、個稅等。契稅1-3%，個稅1-20%。具體看當?shù)卣?，最好找專業(yè)人士咨詢，避免多交冤枉錢。

  全部3個回答>
• 問 房改房需要交哪些稅？ 房改房轉讓需要交納哪些稅費
  答

  房改房交易稅費相關：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗。

  全部4個回答>
• 問 房改房交易需要繳納哪些稅費？
  答

  聽說房改房交易要交契稅、個稅、營業(yè)稅，具體比例還得看當?shù)卣?。我也不是很清楚，還是多問問有經(jīng)驗的人吧。

  全部5個回答>
• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費？
  答

  房改房交易稅費相關：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。

  全部4個回答>
• 問 房改房繼承需要繳納多少稅費？
  答

  繼承房改房稅費因地而異，通常包括契稅和個稅，建議咨詢當?shù)囟悇詹块T。

  全部3個回答>