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• 153****0128

  辦理買賣或贈與方式過戶，需要你爹媽一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，和你一起去房管和公證處辦理。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:54:39
• 156****8257

  土地是依法使用，肯定實行政府審批制度，任何情況、情形實際上都是批準(zhǔn)，只不過有時候國家規(guī)定了批準(zhǔn)結(jié)果不稱之為批準(zhǔn)，取而代之的稱之為別的，例如轉(zhuǎn)讓，但是沒有過戶這一說

  查看全文↓ 2018-08-07 16:54:26
• 153****3528

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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相關(guān)問題

• 問 我想把我的商品房土地證過戶應(yīng)該怎么做
  答

  土地登記申請需要提交下面這些材料: 1、土地登記申請書(原件); 2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件); 3、原來的《國有土地使用證》(原件); 4、商品房買賣合同(復(fù)印件); 5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》這些各兩份; 6、申請人身份證明; 7、別墅項目的還需藥提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件) 8、如果買方是港、澳、臺灣同胞或者是外籍人士,證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件); 9、土地增值稅涉稅證明(原件); 10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(原件); 11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書,委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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• 問 父子間的土地證更名。我現(xiàn)在的土地證是08年領(lǐng)的新證（土地證上是我父親的姓名），現(xiàn)我想把父親的名字更改為我的名字，請問如何辦理？我們是東城本地人。
  答

  拿齊資料去辦理就行了。。土地證、你和你父親的身份證，戶口本之類的

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• 問 ??我想把我的房子過戶，咨詢沒有土地證怎么過戶
  答

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 土地證怎么做理
  答

  去土地局查詢自家房屋的土地信息，如果你家房子屬于私產(chǎn)（商品房）的話，去房管局辦理房本的同時，房管局能告訴你具體的辦理程序，這種事情沒有你想的那么復(fù)雜，

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• 問 房產(chǎn)是父親的名字，家庭人員有母親、女兒、兒子想把房產(chǎn)過戶到兒子身上，該怎么做
  答

  你父親的全部子女和你母親一起到公證處，做一個你母親和其他子女放棄繼承，由兒子繼承的公證就可以了，大概費用是房屋評估價的2%，具體到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。

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