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• 147****5072

  網(wǎng)簽一般在買房?jī)蓚€(gè)月以內(nèi) 開發(fā)商去房管局備案

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:37
• 136****3993

  客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  
  如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:13
• 146****7661

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  交完**一般就能進(jìn)行網(wǎng)簽了啊，這個(gè)具體什么時(shí)候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成

  查看全文↓ 2018-08-07 17:11:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房備案怎么這么慢，一般要多久？
  答

  三種原因：第一、房管局（鐵飯碗）辦事慢第二、開發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發(fā)商，要好處第三、你所買的那套房子，之前肯定有什么問(wèn)題，導(dǎo)致不能備案，開發(fā)商正在處理無(wú)論哪種原因，都只能等。別著急了，放平心態(tài)，說(shuō)不定明天就好了

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• 問(wèn) 辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)一般要多久？
  答

  據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

• 問(wèn) 買房網(wǎng)簽流程是什么?一般要多久才可以簽?
  答

  通常情況下，買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽申請(qǐng)，一個(gè)月內(nèi)把資料送到房管局進(jìn)行備案，那么都在網(wǎng)簽的有效期內(nèi)，提交完資料之后，通常網(wǎng)簽在3~5天就可以完成。買房網(wǎng)簽流程如下：1、錄入合同文本信息。這其中就包括房屋的面積，房屋的地址以及戶型等相關(guān)內(nèi)容。2、完成網(wǎng)上備案。在提交完合同之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)對(duì)于房屋的狀況進(jìn)行進(jìn)一步的核驗(yàn)檢查，符合備案要求的情況下，信息就會(huì)進(jìn)入登記庫(kù)中，從而完成備案，這樣就會(huì)生成合同編號(hào)之后，根據(jù)合同編號(hào)就可以查詢到房屋的具體情況。3、買賣雙方簽字蓋章。完成了網(wǎng)上備案之后，可以直接把合同打印出來(lái)，雙方在合同上簽字即可。此外，如果買賣雙方因?yàn)橐恍┰虿荒苓M(jìn)行交易，那么雙方可以拿著有效證件去登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案合同撤銷，撤銷之后，房屋就恢復(fù)到了可以出售的狀態(tài)之中，這時(shí)候就可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。

• 問(wèn) 一手房網(wǎng)簽一般多久
  答

  一手房網(wǎng)簽到時(shí)間一般在5-7個(gè)工作日左右。在與開發(fā)商簽訂完合同之后提交到相關(guān)部門進(jìn)行審核，大概需要的時(shí)間在5個(gè)工作日合格之后才會(huì)通知進(jìn)行網(wǎng)簽。我們常說(shuō)的網(wǎng)簽其實(shí)就是雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且上傳到網(wǎng)絡(luò)上會(huì)出具網(wǎng)簽號(hào)進(jìn)行公示。購(gòu)房者可以通過(guò)所給予的網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)絡(luò)上查詢房屋的交易流程和步驟，有效地減少房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。在購(gòu)買新房時(shí)，一定要注意開發(fā)商的證件是否齊全，核對(duì)下開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證才能夠有效保障之后交房后順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，**好使用統(tǒng)一的文本合同，而不要簽開發(fā)商自己定的合同，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，對(duì)于出現(xiàn)異議的部分，一定要進(jìn)行反復(fù)的確認(rèn)。

• 問(wèn) ??什么是商品房網(wǎng)簽？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。有利于購(gòu)房者的合法權(quán)利的維護(hù)！第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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