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• 138****4726

  你好，需要交稅，按照贈(zèng)與份額的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:21:58
• 137****1115

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，需按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為5.6%；受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。房屋所有權(quán)人將非住宅贈(zèng)與非直系親屬，按規(guī)定征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:21:33
• 131****0134

  贈(zèng)與房產(chǎn)是要交稅的，如果是直系親屬間，贈(zèng)與房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與,是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的!需要先去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證一下,繳納公證費(fèi)。完后拿著公證過(guò)了的協(xié)議,去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(千分之五),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本手續(xù)費(fèi)(200元足夠了)。等費(fèi)用。不好的地方是,由于你們是無(wú)償接受的贈(zèng)與,那么以后你們要出售這個(gè)房子就需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅!

  查看全文↓ 2018-08-07 17:21:09
• 132****3607

  與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的:首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈(zèng)與書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。然后需要交納兩筆費(fèi)用:一筆是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅,上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%。較后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易核心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。"贈(zèng)與"也就是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)上也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:20:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我親戚想把房子贈(zèng)與給我需要去公證嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財(cái)產(chǎn)，故房屋辦理贈(zèng)與，公證并非必須程序。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，贈(zèng)與房屋申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與合同及其他必要材料?！斗课莸怯涋k法》中未對(duì)“其他必要材料”進(jìn)行明確規(guī)定。故認(rèn)為贈(zèng)與公證書(shū)屬于當(dāng)事人的自愿行為，不屬“其他必要材料”。但是，房屋贈(zèng)與**好是去辦理公證。目前房屋贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 我舅想把他的房子過(guò)戶(hù)給我這需要交多少的稅？
  答

  你的情況有兩種方式可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房子無(wú)償贈(zèng)與是否需要交稅？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)一般要交個(gè)人所得稅，但直系親屬間贈(zèng)與且受贈(zèng)人名下無(wú)房可以免征。具體政策各地有差異，最好咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈(zèng)與有兩種做法，一種是過(guò)戶(hù)，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請(qǐng)姓名變更，國(guó)土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與了就要開(kāi)始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)所需要的，首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書(shū)面合同贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書(shū)房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈(zèng)與公證費(fèi)收取比例受益總額２％低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈(zèng)與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費(fèi)，如果你持公證書(shū)到房管局，稅費(fèi)大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過(guò)戶(hù)費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈(zèng)與，到公證處要一口咬定是無(wú)條件贈(zèng)與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會(huì)以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書(shū)和本人接受贈(zèng)與公證書(shū)，或持雙方共同辦理的；贈(zèng)與合同公證書(shū)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理?！∞k理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的２％）和契稅（評(píng)估價(jià)的百分之三）。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來(lái)介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個(gè)人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營(yíng)業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費(fèi)：六元；六，工本費(fèi)等。

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• 問(wèn) 我姑姑想把她的房子過(guò)戶(hù)給我，請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證需要提供什么證明材料？
  答

  （1）贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口本，以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明；（2）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請(qǐng)辦理，或簽署同意贈(zèng)與聲明書(shū)；（3）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等；（4）贈(zèng)與合同；（5）贈(zèng)與合同中，如有關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明；（6）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。