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• 141****6343

  過戶是在房產(chǎn)交易期間直接辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，過戶到買方名下。是**保障交易買方利益的做法。
  公證，一般是交易的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出或無產(chǎn)權(quán)證（使用權(quán)）的情況下辦理公證交易。但公證交易存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦賣方有違約現(xiàn)象就會(huì)加大買方的風(fēng)險(xiǎn)。
  所以，建議買房者購買有產(chǎn)權(quán)證可過戶的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:16:23
• 148****1197

  房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。
  而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時(shí)候，是需要交納國家法定的稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:16:07
• 143****9806

  公正是向要求有法律效應(yīng)的有關(guān)部門證明雙方的協(xié)議.過戶是把財(cái)產(chǎn)使用行使權(quán)移交給他人,也就是說你們都沒有使用行使這房子的權(quán)力,只有你孩子有這房子的行使權(quán).區(qū)別在于,協(xié)議只是這房子的產(chǎn)權(quán)給兒子,但居住使用權(quán)沒有具體說明,也就是說他作為法律監(jiān)護(hù)人,有權(quán)使用這房子.所以我認(rèn)為還是過戶的好,這樣以后就不會(huì)變動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:15:59
• 153****5307

  辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。
  　　目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。
  第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。
  第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
  第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。
  **后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:15:48

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰可以告訴我公證房子需要多少錢?
  答

  贈(zèng)與需要先去公證處，辦理贈(zèng)予協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二。贈(zèng)與直系親屬間是免除個(gè)稅和營業(yè)稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，工本手續(xù)費(fèi)二百元左右。你無償?shù)玫劫?zèng)與，以后出售這房子需要承擔(dān)全額房價(jià)百分之二十的個(gè)稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個(gè)稅和營業(yè)稅。需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)二百左右。以上稅費(fèi)計(jì)算是以房產(chǎn)買入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來計(jì)算。

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• 問 有誰可以告訴我買房交哪些錢？
  答

  購房認(rèn)購書內(nèi)容1、 認(rèn)購物業(yè)2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3、 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、 認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等二、交易稅計(jì)算方法1、契稅面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 有誰能夠告訴我經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣主要可分為兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買賣，下面就為您介紹經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)的相關(guān)知識(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)知識(shí)一：出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)知識(shí)二：售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。從上述經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)的知識(shí)可以看出，在出售未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需格外謹(jǐn)慎。另外，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買賣時(shí)需將相關(guān)證明材料準(zhǔn)備齊全

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• 問 有誰可以告訴我賣房稅費(fèi)都有哪些?
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。

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