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• 142****0572

  第一種方法是:讓客戶(hù)解壓,只要客戶(hù)同意就可以了,如果客戶(hù)不同意,就用第二種方法:走墊資。借擔(dān)保公司的錢(qián)解壓,過(guò)完戶(hù)之后你再還上,這期間大概要1-2個(gè)月的時(shí)間,你要付這段時(shí)間的利息,利息在3個(gè)點(diǎn)左右

  查看全文↓ 2018-08-07 18:39:09
• 145****2072

  可以，但是，出售和轉(zhuǎn)讓前必須先解除抵押狀態(tài)，否則不能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:43
• 158****0985

  據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:36
• 142****4886

  抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，如果只是簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同并未過(guò)戶(hù)，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。
  所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下銀行按揭房產(chǎn)如何交易
  答

  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位即個(gè)人擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)，有"車(chē)位本兒"，可以上市交易。2.使用權(quán)車(chē)位大部分車(chē)位都屬于使用權(quán)車(chē)位，擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車(chē)位本兒"，不能買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō)，個(gè)人擁有"車(chē)位本"的產(chǎn)權(quán)車(chē)位才能出售，而只有使用權(quán)的車(chē)位不能出售!

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下期房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
  答

  流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步:預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下怎么識(shí)別房產(chǎn)證
  答

  權(quán)證查詢(xún)：權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人自己或委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外，其他人不得查詢(xún)。目前，我國(guó)房產(chǎn)登記查詢(xún)是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢(xún)。房產(chǎn)部門(mén)檔案科查詢(xún)：權(quán)利人可帶著身份證明，到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢(xún)，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢(xún)?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。房產(chǎn)部門(mén)受理科：權(quán)利人帶著身份證明，到房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢(xún)。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢(xún)：房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證，指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人只有自己或委托他人才可以查詢(xún)。司法機(jī)關(guān)依法查詢(xún)：公安部門(mén)、法院、檢察院等司法部門(mén)因司法辦案需要，可依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢(xún)、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問(wèn) 玄關(guān)是什么
  答

  "從字面意思來(lái)說(shuō)，玄關(guān)主要指的是單元房從進(jìn)門(mén)到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉(zhuǎn)折的區(qū)域，而且在進(jìn)門(mén)的時(shí)候會(huì)用玻璃或者是木質(zhì)材料來(lái)事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內(nèi)以及室外隔出一個(gè)空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來(lái)講，玄關(guān)起到了一個(gè)比較不錯(cuò)的緩沖作用，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)玄關(guān)，那么進(jìn)入大門(mén)就可以看到每一個(gè)房間的具體情況，這樣就讓隱私性無(wú)法得到保障，安裝完全關(guān)之后還能增加室內(nèi)的層次感，同時(shí)也能保障隱私性。"

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