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• 152****4010

  1、解除合同
  解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
  2、支付違約金
  違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
  3、賠償損失
  對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:30:35
• 132****3369

  一、因客觀原因解約
  如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。
  二、與買家進(jìn)行協(xié)商
  這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
  三、買家存在違約情況
  如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
  買方違約一般有以下幾種情況：
  1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；
  2，由于主觀原因，買方不想買了；
  3，買方超過合同約定期限支付房款；
  四、賣方單方解決
  賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
  1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。
  2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:29:19
• 135****9495

  1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實(shí);違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系;無免責(zé)事由。
  2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由:免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
  3、發(fā)生了違約情形,該如何承擔(dān)違約責(zé)任:雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務(wù),雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù),定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:53

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• 問 如何向法院起訴二手房買賣合同違約？
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  起訴二手房違約：催告、起訴、找律師。

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• 問 如何判定該二手房屋買賣合同的效力？
  答

  福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。我們認(rèn)為，對(duì)于該類房屋，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)?，單位基于職工福利的考慮，規(guī)定 福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。出于交易安全性的考慮，不應(yīng)否定該類買賣合同的 效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問題，單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。

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• 問 深圳二手房買賣合同買方違約
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  沒有其他特別的約定，不退的定金就是違約金。

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• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
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  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

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• 問 二手房買賣合同如何分類
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  既然您不無力，也不想追究違約責(zé)任，那走法律程序您肯定也不會(huì)，那就三方坐下來協(xié)商，這個(gè)解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

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