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• 146****8041

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  　　1、契稅：
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  　　契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  　　2、印花稅：
  　　房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
  　　房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  　　3、土地使用稅：
  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  　　4、房產(chǎn)稅：
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  　　（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-08-07 20:47:08
• 137****6036

  應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%

  查看全文↓ 2018-08-07 20:46:30
• 134****3467

  究竟公司需要交多少房產(chǎn)持有稅呢，文件給出了兩種征收方式：
  一是公司自用的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
  二是用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  舉個例子，如果某公司用150萬元買了一套房子自用，那么，該公司每年需要繳納的房產(chǎn)稅為：
  150萬元×(1-30%)× 1.2%=1.26萬元
  如果該公司用150萬元買了套房子用于出租，月租金為6000元/月，該企業(yè)每年需要繳納房產(chǎn)稅為：
  6000元/月×12×12%=0.864萬元

  查看全文↓ 2018-08-07 20:46:21
• 134****3012

  對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
  1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；
  2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價格的5%的核定征收；
  3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。
  此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:46:04
• 155****5463

  1、購買時涉及到的契稅和印花稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。買房時按3%的契稅征收；印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢。
  2、持有時會產(chǎn)生持有稅，公司房產(chǎn)持有稅分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所得的一些稅費，空置的房產(chǎn)目前要交房產(chǎn)稅。
  3、轉(zhuǎn)讓時會產(chǎn)生增值稅和所得稅，公司轉(zhuǎn)讓房屋，需繳納土地增值稅、企業(yè)所得稅。土地增值稅由于是按增值部分的30%-60%征收，企業(yè)所得稅一般企業(yè)是25%。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 20:45:48

相關(guān)問題

• 問 買房子需要繳納什么稅費啊？
  答

  簽訂購房合同時需繳納的稅費一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費按房價1.9%交納。編輯本段在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元／平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元／平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：80元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件 國有土地所有證：80元／件

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• 問 購買房子需要繳納哪些稅費?
  答

  1. 買房子繳納的稅費包括：- 契稅：房屋買賣交易中所需繳納的稅費，由買賣雙方承擔(dān)各半；- 增值稅：根據(jù)房屋上次交易價格和本次交易價格計算，由買方承擔(dān)；- 個人所得稅：如果是買方自用房屋，需要繳納個人所得稅；- 土地使用稅：繳納土地使用稅，由買方承擔(dān)；- 房屋交易登記費：繳納房屋交易登記費，由買方承擔(dān)。

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• 問 企業(yè)房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅費
  答

  ①契稅：契稅同樣也是按照過戶房屋的面積來計算的，如果是90平米以下的房子按照1%的稅率繳納。若是90到140平米之間的房子，按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果是140平米以上的房子，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。②營業(yè)稅：如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征，如果沒有滿5年按照房價的5.5%征收。③土地增值稅：房子的產(chǎn)權(quán)證滿5年免征，如果沒有滿5年，按照總房價的1%征收。④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿5年免征，如果沒有滿5年的話，按照總房價的1%征收，或者也可以按照房屋差價的20%繳納。⑤房屋交易手續(xù)費：這個一般是按照房屋面積來繳納的，每平米是6元左右。⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是在80元左右，但不同的地方會有相應(yīng)的差異。⑦房屋評估費：房屋評估費通常是房屋評估總價格的0.5%。

• 問 買房子要繳納哪些稅費呢?
  答

  二手房房屋交易：1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點① 購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

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• 問 出售別墅需要繳納哪些稅費，稅率如何計算？
  答

  出售別墅要交的稅有契稅、個稅等，具體要問房產(chǎn)中介或稅務(wù)人員。

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