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• 158****3455

  你好，首先土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒(méi)法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開(kāi)證明換證。
  其次，如果過(guò)戶的話，按正常買賣過(guò)戶即可。稅費(fèi)需要根據(jù)房屋所在城市，房本面積，房屋性質(zhì)，買方名下是否有房產(chǎn)等因素具體分析。直系親屬間過(guò)戶不建議走贈(zèng)予手續(xù)，買賣手續(xù)更好一些，流程簡(jiǎn)單，還可以退契稅。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-08-07 23:39:44
• 132****2954

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。 辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:39:38
• 132****4181

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，再辦理土地證過(guò)戶。
  　　需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  　　有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  　　買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。
  　　雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。
  　　有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證和戶產(chǎn)證過(guò)戶有什么不一樣？
  答

  土地使用證過(guò)戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件等；　　房產(chǎn)證過(guò)戶需要的手續(xù)：　　買賣雙方身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過(guò)戶確權(quán)審批表等；　　需要提醒的是，按照相關(guān)規(guī)定需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，之后才能辦理土地證過(guò)戶

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• 問(wèn) 土地使用證和戶產(chǎn)證過(guò)戶有什么不一樣？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證證明產(chǎn)權(quán)人，土地使用證證明使用人。性質(zhì)不同，當(dāng)事人不一，可以依法申請(qǐng)調(diào)整

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• 問(wèn) 土地使用證和戶產(chǎn)證過(guò)戶有什么不一樣？
  答

  不影響過(guò)戶的，通常以房產(chǎn)證為主。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？
  答

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地使用面積和土地證不一樣怎么辦？
  答

  土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。

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