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主要有四個(gè)步驟，第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：* 有效身份證件；* 婚姻狀況證明；* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；* 辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長，一般半天就夠了。
房屋按揭貸款流程是怎樣的？需要收取什么費(fèi)用的呢？
142****8605 | 2018-08-08 00:15:32
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154****7344
1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評(píng)估一次收取200-500元不等）。
查看全文↓ 2018-08-08 00:16:34
2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點(diǎn)。 -
135****7491
申請(qǐng)住房貸款要交評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險(xiǎn)費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金
查看全文↓ 2018-08-08 00:16:22 -
133****2666
1．購買稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-08-08 00:15:55
（1）契稅：契稅是房屋價(jià)格的1．5％，在交易鑒證時(shí)先交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半；（2）印花稅：在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0．03％；（3）交易管理費(fèi)：在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi)，交易管理費(fèi)一般每平方米3元。（4）房產(chǎn)證工本費(fèi)：房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等，產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元；
2．銀行按揭費(fèi)
（1）保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分，一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的，因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額＊1．2倍＊1％＊年限＊折扣；（2）印花稅：印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五，不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同；（3）公證費(fèi)：房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間，不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；（4）其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間，不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。（5）律師費(fèi)：律師費(fèi)有的按每單計(jì)算，律師費(fèi)一般每單200元到500元之間，不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；
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房屋按揭貸款流程涉及合同簽訂、貸款發(fā)放、還款等多個(gè)法律環(huán)節(jié)。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自身權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律咨詢，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。
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一、買房如何辦理按揭貸款買房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。買房貸款成數(shù)1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，不超過購房合同總價(jià)的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價(jià)的50%；貸款期限1、 個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；買房貸款利率1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。買房貸款還款方法
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首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
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一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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