已有4個回答

• 152****6703

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
  拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:44
• 149****0362

  需要視情況而定。
  建議在購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細考慮，慎重購買。
  拓展資料：
  我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
  二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
  三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
  當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:38
• 143****1196

  直接更名的買賣方式，沒有標準答案，看當?shù)刭I賣交易規(guī)則，建議直接咨詢房管局工作人員或拆遷辦同志！

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:31
• 142****2421

  不能專賣給別人。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:42:26

相關問題

• 問 還沒有交房的商品房可以轉賣給別人嗎？是不是要等全部付完款才能出售？
  答

  只要樓盤具備預售許可證，你和開發(fā)商簽訂正是買賣合同，并且合同已經(jīng)備案，就可以將房子再賣給其他人，與有沒有交完全款沒有直接關系。但只有交完全款（含按揭付款）開發(fā)商才配合給你辦證，將來房產(chǎn)才能過戶到第三人手上。

• 問 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。

• 問 房票可以賣給別人嗎
  答

  房票不可以賣給別人。大多數(shù)房票買賣交易的過程當中，房票代表了購房的資格，但是房屋還沒有建設完成，而且大多數(shù)使用房票購房的房屋類型都屬于拆遷安置房，不僅房屋的建設時間會比較長，而且在完工之后獲得房屋所有產(chǎn)權證也需要一定的時間，整個過程當中存在的交易風險會比較高，所以不建議購買房票。無論是購買期房還是購買二手房，對于大多數(shù)的購房者來說，都需要先明確自己的購房要求和標準，購買自己經(jīng)濟范圍以內(nèi)的房屋。目前市面上有一些拆遷房或者是房改房，在取得房屋所有產(chǎn)權證之后要5年以上才能夠上市進行交易，在沒有交易之前，房屋的所有產(chǎn)權人沒有辦法進行變更，所以此類房屋即便是價格比較便宜，存在的風險系數(shù)也比較高，所以不建議購房者進行購買。

• 問 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

  全部2個回答>
• 問 回遷房可以賣給別人嗎
  答

  有產(chǎn)權的回遷房也就是辦理了房屋所有產(chǎn)權證的回遷房是可以賣給別人的，但有一些回遷房只有回遷協(xié)議，這種回遷房就不能夠賣給別人，也就沒有辦法走正常的流程去進行房屋所有產(chǎn)權人的變更，這種回遷房在購買了之后，存在的隱患是比較多的，如果實在想要購買的話可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。購買回遷房所承擔的風險：1、因為暫時沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以房屋也就無法過戶到自己的名下，不能夠合法的進行交易和轉讓。2、在房價上漲的時候，回遷房很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況。3、如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。4、有一些回遷房并沒有通過規(guī)劃和審批，所以房屋的質量設計包括房屋配套設施和戶籍遷入，都會存在有隱患。