已有5個回答

• 153****8477

  不是真的，70%不是個人所得稅，是土地收益金。
  北京市規(guī)定，2008年4月15日以后簽訂經(jīng)適房購房合同的，在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以上市交易。上市交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。政府放棄回購的，出售人按屆時同地段普通商品房政府指導(dǎo)價與經(jīng)適房購房價之差的70%上交土地收益金，上交后可以取得普通商品房產(chǎn)權(quán)。
  這是北京市的規(guī)定，如果你名下又有商品房又有經(jīng)適房，那么經(jīng)適房由政府回收。北京市規(guī)定，已購經(jīng)適房家庭購買其他住房的，原經(jīng)適房由政府回收。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:18:04
• 152****7478

  如果現(xiàn)在你爹媽把住房過戶給你，辦理你姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，就屬于你擁有住房一套了。
  滿五年過后，你去辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證，需要依法繳納土地出讓金和契稅等稅費，才給你辦理。
  此時的契稅，就要按照二套房繳納，是全額契稅3%--4%，沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:58
• 152****9251

  是否是父子都是唯一住房？
  如是，只需繳納契稅、公維、印花稅和制證費。
  契稅以所在社區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價為基準(zhǔn)，2%收取，公共維修基金按照每平米200元收取，印花稅千分之5收取，制證費幾十元。
  如有父子任意一人不是唯一住房，則另收取該房產(chǎn)價差的20%，即（現(xiàn)時評估價—當(dāng)時買入價）X20%作為個人所得稅。其余費用相同。
  追問
  是唯一住房，請問房產(chǎn)差價就是綜合地價款么？我用網(wǎng)上的計算稅款的軟件算了一下買賣的費用，需要用22萬左右，而不用繳納綜合地價款只需要2萬多，還請進一步解釋一下費用的問題
  追答
  差價，是指現(xiàn)房屋交易價格或簽約價格（指導(dǎo)價）與原先房屋取得時之間的價格差距。
  按照你說的，你的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證取得應(yīng)是在5年前，又是唯一住房，不涉及%的價差，并且，你是父親給兒子，屬于繼承關(guān)系，所以只要交契稅等費用就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:53
• 142****3061

  不能直接過戶到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。
  繼承2種方式，1死者有遺囑 直接繼承，2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。
  你應(yīng)該是沒有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。
  辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自愿放棄遺產(chǎn)繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書。
  過戶：拿公證書 房本 死亡證明 戶口本 到建委過戶大廳辦理過戶手續(xù)，需繳納契稅，下新房產(chǎn)證為你的名字，日期按原購房時契稅票日期為準(zhǔn)計算5年。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:47
• 143****9469

  面積是多少？是否普通住房？普通房屋滿2年可減免營業(yè)稅？走買賣過戶的話和普通人一樣：你是賣方、兒子是買方，兒子是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　若是贈與析產(chǎn)的話可以免稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 07:17:42

相關(guān)問題

• 問 咨詢下想把我名下僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子是滿5年的經(jīng)濟適用房兒子沒有房過戶費用是多少？
  答

  房產(chǎn)只要滿了5年就可以過戶，未滿5年是禁止過戶的，需要繳納10%的土地出讓金、營業(yè)稅和契稅。不過像你的情況也可以繼承。

  全部4個回答>
• 問 ??我想問下想把我名下僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子，是滿5年的經(jīng)濟適用房，兒子沒有房，過戶費用是多少？
  答

  北京經(jīng)濟適用房費用,是經(jīng)濟適用房滿5年才能過戶,是拆遷還房的話滿5年后過戶可能有點麻煩,至于你說的稅收,90平方以內(nèi)契稅1%,大于90平米小于140平米契稅是2%,大于140平米是4%,這個稅收均按當(dāng)?shù)氐牡囟卧u估價來收取

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下想把我名下僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子，是滿5年的經(jīng)濟適用房，兒子沒有房，過戶費用是多少？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 南充房產(chǎn)證過戶費用是多少??？我的一套房子要過戶給兒子了，不知道過戶費用是多少，怎么算的？
  答

  一般在購買二手房的時候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部6個回答>
• 問 滿5年經(jīng)濟適用房過戶
  答

  風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！

  全部10個回答>