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• 141****1857

  房產(chǎn)只要滿了5年就可以過戶，未滿5年是禁止過戶的，需要繳納10%的土地出讓金、營業(yè)稅和契稅。不過像你的情況也可以繼承。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:29:32
• 138****6919

  你好,咨詢稅務(wù)局

  查看全文↓ 2018-08-09 11:29:01
• 132****4005

  據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；
  滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:28:50
• 147****3464

  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　若是贈與析產(chǎn)的話可以免稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:28:32

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下想把我名下僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子，是滿5年的經(jīng)濟適用房，兒子沒有房，過戶費用是多少？
  答

  北京經(jīng)濟適用房費用,是經(jīng)濟適用房滿5年才能過戶,是拆遷還房的話滿5年后過戶可能有點麻煩,至于你說的稅收,90平方以內(nèi)契稅1%,大于90平米小于140平米契稅是2%,大于140平米是4%,這個稅收均按當?shù)氐牡囟卧u估價來收取

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• 問 ??我想問下想把我名下僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子，是滿5年的經(jīng)濟適用房，兒子沒有房，過戶費用是多少？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 僅有的一套房產(chǎn)過戶給兒子，是滿5年的經(jīng)濟適用房，兒子沒有房，過戶費用是多少？
  答

  不是真的，70%不是個人所得稅，是土地收益金。北京市規(guī)定，2008年4月15日以后簽訂經(jīng)適房購房合同的，在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以上市交易。上市交易時，在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。政府放棄回購的，出售人按屆時同地段普通商品房政府指導價與經(jīng)適房購房價之差的70%上交土地收益金，上交后可以取得普通商品房產(chǎn)權(quán)。這是北京市的規(guī)定，如果你名下又有商品房又有經(jīng)適房，那么經(jīng)適房由政府回收。北京市規(guī)定，已購經(jīng)適房家庭購買其他住房的，原經(jīng)適房由政府回收。

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• 問 南充房產(chǎn)證過戶費用是多少?。课业囊惶追孔右^戶給兒子了，不知道過戶費用是多少，怎么算的？
  答

  一般在購買二手房的時候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 滿5年經(jīng)濟適用房過戶
  答

  風險相當大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！

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